Банковская коммерческая недвижимость (1 часть)

недвижимость, банк, офис

Внимание к событиям, происходящим на рынке коммерческой недвижимости, на сегодня проявляет практически каждый наш соотечественник – и крупные инвесторы, вложившие солидные суммы в тысячи квадратных метров, и граждане, имеющие в собственности одну квартиру, и те, что только мечтают о собственном жилье. Также вполне очевиден и рост внимания к определению стоимости недвижимости, то есть к ее оценке. Бесспорно, направлений для исследования особенностей развития рынка недвижимости, проблем оценки и путей их решения, великое множество. Однако многолетнее сотрудничество с банковскими учреждениями и те вопросы, которые возникали в процессе оценки банковской и залоговой недвижимости в докризисные времена, обострили наше внимание к этим проблем с точки зрения их решения на фоне проблем современности. И если вопросам оценки залоговой недвижимости по понятным причинам предоставляется достаточное внимание, то вопрос оценки банковской недвижимости практически остались без внимания. Понимание сложности оценки именно банковской недвижимости и стало предпосылкой нашего обращения к этой важной проблемы. Ведь для банковских учреждений – это вопрос достоверной информации о стоимость собственной недвижимости, а для оценщиков – особая ответственность при определении этой стоимости.

Прежде всего, следует отметить, что аналитики рынка недвижимости нашей страны не выделяют банковские помещения в отдельный сегмент рынка. Хотя по факту часть помещений торгового и офисного назначения (особенно в 2005-2008 годы) очень активно трансформировалась в банковские отделения. Все это происходило на фоне очень сильной конкурентной борьбы кредитных организаций за выгодные места для привлечения клиентов, что в результате привело к следующей ситуации – спрос на помещения серьезно превысил предложение и раскрутил цены до немыслимых уровней. Основными конкурентами банков в поиске подходящих помещений, кроме коллег по цеху, были модные бутики, рестораны, кафе и сотовые операторы. К помещениям выдвигались схожие требования – первые этажи зданий первой линии на центральных улицах или в местах интенсивных людских и транспортных потоков.

В результате этого на центральных улицах наших городов сконцентрированы помещения более 80% работающих в стране банков. И еще совсем недавно, по мнению многих банкиров, приобретение помещений рассматривалось, прежде всего, как выгодные и надежные инвестиции.

На сегодня все. А сейчас я хочу обратиться к тем из вас, чья профессиональная деятельность также связана с рынком недвижимости. Так вот, если вам срочно необходима качественная и обширная база коммерческой недвижимости для Москвы и Подмосковья, то вам прямая дорога на тематический web-сайт компании «Апекс Недвижимость» (www.apex-realty.ru), которая с 2002 года успешно работает в данной сфере. Здесь, например, есть информация о нежилых помещениях, офисах и земельных участках, сдающихся в аренду или выставленных на продажу. В общем, каждый из вас найдет именно то, что ему интересно. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!