Банковская коммерческая недвижимость (6 часть)

недвижимость, банк, офис

Не рассматривая саму возможность расчета рыночной стоимости, с учетом вышеизложенного, можно лишь предположить, что при установлении рыночной стоимости банковского помещения в существующей экономической ситуации стоимость затрат на обустройство банковских помещений просто «исчезнет». Это произойдет уже на этапе обязательного при нахождении рыночной стоимостианализа эффективного использования, которое отразив реалии рынка, вероятно, сочтет наиболее эффективным использование оцениваемых помещений как торговых зданий, бизнес-центров или офисов.

Следовательно, для решения проблемы возможности учета затрат на переоборудование банковских помещений в их общей стоимости в данной ситуации целесообразно использование нерыночного вида стоимости, а именно стоимости в использовании, или как это привычно для целей отражения в финансовой отчетности – справедливой стоимости в использовании. Международные стандарты оценки (восьмая редакция от 2007 года), используемые нашими специалистами, также предлагают определять выбор нерыночных или рыночных видов стоимости с учетом особых ситуаций, в которых проводится оценка банковской недвижимости (а таких ситуаций в наших реалиях может быть очень много).

В завершение хотелось бы пожелать и оценщикам, которые будут привлечены к выполнению работ по оценке банковской недвижимости, и нашим уважаемым заказчикам (банковским учреждениям) постоянного и плодотворного сотрудничества в решении любых вопросов. Ведь уже жизненной практикой неоднократно подтверждено, что только открытый диалог между профессионалами дает действительно положительный результат. Кризиса в деловых отношениях не должно быть при любых обстоятельствах, так что старайтесь избегать его и идите на компромиссы. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!