Что надо знать про девелопмент? (2 часть)

недвижимость, строительство, жилье

Надо чётко понимать, что отечественные девелоперы работают совсем по другим методикам, чем их коллеги в странах Запада, которые используют в своей деятельности классические алгоритмы. Причина этого проста – в нашей стране абсолютно иной рынок земли (менее цивилизованный). Поэтому нет единых правил для ведения бизнеса. Каждый инвестиционный проект, имеющий хоть малейший шанс воплотиться в жизнь, не зависит от каких-то факторов, одинаковых для всех. Он подстраивается в каждом конкретном случае под имеющиеся финансовые условия и земельный участок. Из-за этого практически все застройщики трудятся по-разному. Такой подход мешает развиваться этой отрасли экономики, что является негативным явлением. Надо начинать перестраиваться под иностранные методологии, которые выгоднее и удобнее. Давайте рассмотрим их более подробно.

1. У нас всё контролирует заказчик, у них – девелопер.

В нашей стране непопулярным является алгоритм, при котором инвесторы не берут непосредственного участия в процессе реализации инвестиционного проекта, ограничивая свою деятельность перечислением финансовых средств профессиональным девелоперам, которые доводят его до логического завершения. У нас любой заказчик, обратившийся в проектную организацию и заключивший договор с генеральным подрядчиком, становится застройщиком. Он сам инвестирует в строительство и лично управляет всеми его этапами. Эксперты констатируют: классический девелопмент, когда стройка реализуется от идеи до продажи/аренды, довольно редко представлен на местном рынке недвижимости. Наши девелоперы – это зачастую не автономные фирмы, а часть структуры финансово-промышленных групп. Они одновременно занимаются инвестирование, проектированием, юридическим сопровождением, управлением застройкой, привлечением покупателей и взаимодействием с местными органами власти.

2. У них сначала клиенты, у нас – деньги.

Способы инвестирования, используемые отечественными и западными девелоперами, тоже не имеют сходства между собой. В большинстве иностранцы не начинают строительство, пока нет источников финансирования и не найден хотя бы один арендатор или покупатель недвижимости. Это логично, ведь строить нужно не просто так, а для кого-то. В нашей же стране девелоперы, как правило, развивают инвестиционные проекты самостоятельно на начальной стадии, а параллельно занимаются поиском партнёров и клиентов. Такой подход рискованный, так как деньги могут быть потрачены, но время получения дохода сместится на неопределённое время.

3. У них «если надо», у нас – «потому, что надо».

Подход к реализации инвестиционных проектов тоже разный. В странах Запада объект недвижимости не будет построен, если он не востребован. У нас всё наоборот. Есть земельный участок – строим, например, бизнес-центр, а потому думаем, кому он там нужен. Это неэффективный подход к своей работе, ведь нет гарантии того, что инвестиции окупятся. Чаще всего инвесторы обращаются к услугам девелоперских компаний не на начальной стадии стройки, когда застройщик может предложить наиболее выгодные условия, а на стадии возникновения проблем, которые необходимо решать. Это и является проблемой национального девелопмента.

Построить каркас дома – это всего лишь первый шаг. После этого обязательно надо сделать изоляцию, вставит окна/двери, провести отделочные работы, закупить мебель. При этом не надо забывать, что комфортное проживание невозможно без качественного освещения. Для этого желательно приобрести хорошие и надёжные филаментные LED-лампы. Сделать покупку просто – открываем браузер и заходим сюда (на сайт компании «Neomax»). Тут вам предложат широкий ассортимент светодиодной и осветительной продукции, причём по очень выгодным ценам. Она характеризуется такими параметрами, как долговечность и экономичность. Поэтому можете быть уверенными на все 100%, что купленные здесь лампы, светильники и прожектора впишутся в любой интерьер, прослужат не один год, за которые вы сможете сэкономить приличную сумму.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!