Что надо знать про девелопмент? (4 часть)

недвижимость, строительство, жилье

Готовность инвесторов вкладывать средства в отечественный девелопмент достаточно высока. Ведь наш рынок недвижимости отличается более активными темпами роста и более высоким уровнем доходности по сравнению с зарубежными аналогами. Работа с иностранным инвестором имеет свои особенности. В частности, у них менее жёсткие требования относительно периода возврата инвестиций, но зато они очень скрупулёзно подходят к прозрачности ведения бизнеса и построению внутренних процедур по организации работы. Если говорить о тенденциях, то началось формирование рынка покупателей объектов недвижимости. И многие эксперты думают, что с приходом зарубежного капитала, который ожидается в ближайшее время, такая тенденция укрепится. Следовательно, количество сделок купли-продажи объектов торговой и иной недвижимости заметно увеличится.

Необходимо понимать, что девелопмент – это не только инвестиции и строительство, но и грамотное проектирование зданий и сооружений. Заказывать такую услугу лучше всего у профессионалов – в архитектурной мастерской Коляденко, которая имеет репутацию надёжного партнёра и большой опыт работы в этой сфере деятельности. Поэтому можете быть на 100% уверенными в том, что ваше сотрудничество будет максимально взаимовыгодным. Её квалифицированные сотрудники смогут выполнить любые задачи, связанные с разработкой проектов для крупных строительных комплексов, ведь они досконально разбираются в архитектуре, электроосвещении, системах отопления, вентиляции и водоснабжения. Причём сделают они это качественно, точно в срок и на максимально приемлемых условиях.

Обязательно придут на строительный рынок и иностранные девелоперские компании. Это повлечёт за собой стремительное развитие строительства, его профессионализации, структурирование и ряд поглощений, которые начнут происходить, прежде всего, в ритейле.

Десять шагов успешного девелопмента выглядят так:

  1. Постановка цели, разработка стратегии и организационной модели управления.
  2. Маркетинговые исследования: анализ местного рынка недвижимости, определение перспективных ниш и тенденций развития, исследование конкурентной среды.
  3. Выбор и оценка месторасположения, градостроительный анализ строительного участка, расчёт будущих перспектив застройки, анализ оптимального использования ресурсов.
  4. Разработка рабочей концепции проектирования, финансово-экономический анализ.
  5. Организационно-правовое сопровождение проекта: разработка механизма по управлению активами, финансовой модели и схемы финансирования; оформление разрешительной документации на проектирование и строительство; определение методов оптимизации налогообложения; правовое сопровождение договорных отношений с контрагентами.
  6. Управление рисками: SWOT-анализ и выбор инструментов для минимизации рисков.
  7. B2B-продвижение (реклама, PR, Direct Marketing).
  8. B2C-продвижение (реклама, PR, Event Marketing, программы лояльности).
  9. Строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  10. Эксплуатация и управление готовым объектом недвижимости.

Острый дефицит на рынке недвижимости, который ещё больше усилится в следующем году, будет способствовать увеличению арендных ставок на площади в торговых и офисных центрах. Но этот рост нельзя сравнить с растущими затратами девелоперов, вызванными высокой стоимостью земли на вторичном рынке и удорожанием строительства. Из-за этого постепенно будут повышаться сроки окупаемости коммерческих объектов, что является плохим фактором.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!