Что происходит с рынком ипотеки?

ипотека, недвижимость, квартиры

Рынок ипотечного кредитования, как и весь финансовый сектор страны в целом, постоянно видоизменяется. Удивляться этому не нужно, ведь экономическая ситуация не стоит на месте, а значит, происходит и корректировка условий банковских услуг. А в итоге все это сказывается на наших гражданах, которые активно ими пользуются. Что касается ипотеки, то основное изменение в том, что многие люди со средним уровнем зарплат могут уже не надеяться на ее получение. Те банкиры, которые в прошлом году не были слишком разборчивыми в выборе клиентуры, сегодня резко подняли требования к заемщикам. Некоторые банки не только повысили процентные ставки по ипотечным займам, но и более критично стали подходить к различным справкам, подтверждающим кредитоспособность клиента. Причина этого проста – резкий рост неплатежей. При этом они вызваны не только какими-то мошенниками, которые изначально думали не обслуживать свои кредитные обязательства, но и обычными гражданами, столкнувшимися с финансовыми сложностями. Поэтому банкиры стараются жестко отбирать клиентов, учитывая массу рисков. Но это не значит, что получить ипотечную ссуду сегодня нереально. Есть хорошие ипотечные программы для отдельных категорий граждан. Например, военнослужащие имеют отличную возможность решить жилищную проблему с помощью военной ипотеки. В этом им помогает проект «Военный переезд», сотрудничающий с лучшими застройщиками, что позволяет купить квартиру на выгодных условиях. На сайте https://kazan.voenpereezd.ru/voennaya-ipoteka-novostroyki/ вы можете подобрать подходящую недвижимость в Казани. Достаточно указать необходимые параметры (цена, площадь квартиры и количество комнат) и выбрать лучший вариант.

Есть еще один нюанс современного ипотечного рынка: банкиры придирчиво присматриваются к желающим обзавестись устаревшим жильем. С начала года во многих банковских организациях осуществляется тщательный подход к заемщикам, исходя из того, что собственно является объектом их кредитования. Действия банкиров открыто демонстрируют, что кредитование жилья на первичном рынке (в новостройках) для них гораздо интереснее кредитования «убитых» «хрущевок» и «панелек». По последним и процентные ставки иногда выше, и условия для первого взноса жестче, и критерии уровня доходов повыше. По словам экспертов, таким образом они страхуют риск возможного обесценивания старого жилья. Тем более, что для этого есть немало причин. Давать кредит на десять или тридцать лет на жилье, строившееся как временное и гарантийный срок службы которого давно истек или закончится сегодня-завтра, все же выглядит нелогичным. При покупке в кредит «хрущевки» банк требует первоначальный взнос по такому займу не менее 30% и устанавливает максимальный срок кредитования 20 лет. Тогда как при покупке жилья в новых домах возможно оформление с нулевым первоначальным взносом и на тридцатилетний срок. За год поднялся первоначальный взнос и на другую «вторичку» – с 15% до 20%, а в некоторых банках и до 25%. Но и это еще не предел – есть банки, которые уже сегодня заявили, что со следующего года готовы повысить начальные платежи на кредитование ветхих домов до 35%. Если говорить в целом, то на пересмотр условий по ипотечным ссудам пошли банки, которые на текущий момент занимают более 68% рынка ипотечного кредитования.

Впрочем, на пересмотр требований по ипотеке пошли далеко не все банки. Есть банкиры, которые условия по ипотечным займам не меняют уже несколько лет. Причина в том, что они у них с самого начала были на высоком уровне, так как учитывали максимум рисков. А есть банки, которые до недавнего времени кредитовали почти всех, глубоко не разбираясь в кредитоспособности потенциального заемщика. Именно эти банки сейчас и сделали условия выдачи кредитов более жесткими, так как резко столкнулись с проблемой неплатежей.

И в конце статьи пару слов про дополнительные расходы заемщика при ипотеке. Будьте готовы к тому, что придется заплатить такие суммы (в долларах): комиссия банка за обслуживание (200), страхование имущества (75), страховка от несчастного случая (65), внесение в реестр залогового имущества (30), оформление договора залога (20), госпошлина 9250), оформление договора купли/продажи (90), экспертная оценка объекта недвижимости (60), консультация при оформлении документов (50), регистрация договора (45). В итоге общая сумма дополнительных расходов заемщика, приобретающего жилье в кредит, может колебаться в пределах 1000-1500 долларов.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!