Кредит под залог недвижимости в Украине

недвижимость, рынок жилья, строительство

Сегодня я хочу опубликовать условия среднестатистической кредитной программы, которую предлагают украинские банки своим клиентам, желающим получить займ под залог недвижимости. Так вот, такой кредит в большинстве случаев имеет нецелевой характер, то есть деньги можно тратить на свое усмотрение, не отчитываясь перед банком. Правда, финансовые аналитики провели исследование, которое показало, что зачастую данный займ идет: на лечение; на рефинансирование кредитов в других банках; на приобретение акций, векселей, облигаций; на уплату налогов; на погашение долгов за услуги ЖКХ; на покупку нового недвижимого имущества или земельных участков.

Теперь давайте рассмотрим основные условия кредита под залог недвижимости:

  • срок кредитования – не более 120 месяцев (10 лет);
  • сумма кредита: 50-500 тысяч гривен;
  • годовые процентные ставки: на срок от 1 до 12 месяцев (включительно) – 27%, на срок от 13 месяцев и до окончания срока кредитования – UIRD + 8,5% (ставка плавающая, при этом она никогда не должна превышать отметку в 50,0%);
  • максимальный размер кредита: до 50% от полученной стоимости недвижимости;
  • возможно досрочное погашение займа (осуществляется в любом отделении банка);
  • необходимо обязательное страхование в согласованной с банком страховой компании: объекта недвижимости, заемщика от несчастного случая (или его жизни и здоровья);
  • банк не всегда, а лишь в некоторых ситуациях, но может потребовать наличие поручительства супруга (супруги) заемщика и/или поручительство третьего лица;
  • недвижимость должна быть только собственностью заемщика;

ипотека, недвижимость, кредитыПлавающая процентная ставка по такому кредиту зависит от стоимости годовых депозитов физических лиц в валюте, которая тождественна валюте займа. Эти депозиты должны быть размещены в банке сроком на 366 дней, причем с выплатой дохода по ним после окончания срока действия соответствующего договора. Банк пересматривает размер плавающей процентной ставки (увеличивает или уменьшает) не чаще, чем один раз в год. Об изменении размера плавающей процентной ставки по кредиту банк уведомляет клиента путем отправки в его адрес специального письма – в течение 7 календарных дней с момента сделанного изменения и размещения информации об этом на web-сайте банковского учреждения.

Погашение задолженности по кредиту и процентов по нему происходит ежемесячно, исходя из выбранной схемы погашения. Если это аннуитет, то ежемесячные платежи осуществляются одинаковыми порциями на протяжении всего срока действия кредитного договора. При этом вы должны знать, что изначально в этих платежах преобладают выплаты по процентам, в то время как само «тело» кредита погашается меньшими частями. В дальнейшем, с каждым следующим платежом, доля процентов сокращается и наибольшими частями гасится основная сумма кредита. Преимущество этой схемы погашения заключается в том, что в течение первых лет размер ежемесячного платежа по кредиту будет меньше чем по стандартной схеме. Уменьшающиеся платежи (стандартная схема) – ежемесячное погашение займа осуществляется равными частями с начислением процентов на остаток задолженности. По этой схеме заемщик должен с первого месяца кредитования платить платежи, которые по размеру будут превышать аннуитетные выплаты. Хотя сумма процентов, которую уплатит заемщик за весь срок действия кредитного договора, будет меньше чем при применении аннуитетного метода.

И в конце статьи стоит сказать о форме погашения кредита:

  • это могут быть наличные платежи – через кассы филиалов и отделений банка;
  • и безналичные платежи – путем перевода денежных средств на текущий счет банка (при этом надо знать, что безналичная оплата осуществляется по условиям и тарифам того банковского учреждения, с которого «приходят» деньги);

Как видите, ничего сложного нет. Так что если вам нужны деньги, то вы можете получить их в ближайшем отделении банка, отдав в качестве залога свою квартиру или другую недвижимость.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!