Дешевого жилья не будет (1 часть)

офис, недвижимость, дом

В последнее время все чаще звучат «сказки» о дешевом жилье. Учитывая нынешнюю цену недвижимости и «радужные» прогнозы со стороны прессы и специалистов, можно считать, что скоро жилье у нас не просто не будет стоить ничего, а за него еще и будут доплачивать. Самая большая беда в том, что население верит в эту идею. Да и как не верить, если об этом говорят все и везде – телевидение, Интернет, политики и экономисты. Правда, еще совсем недавно эти «пророки» утверждали обратное, предсказывая вечный рост стоимости жилья. Теперь же они убеждены, что жилье будет бесконечно дешеветь. Вот только так ли это на самом деле?

Думаю, пройдет еще несколько месяцев, и все эти «прогнозисты» изменят свои взгляды. Падение стоимости жилья остановится, а потом – о чудо! – оно даже начнет расти. В конце концов, уже и сейчас падение цен на недвижимость замедлило темп, а в некоторых городах и сегментах и вовсе прекратилось. Есть еще один важный фактор – стоимость жилья в нацвалюте не падала, а даже ползучими темпами поднимался. Так называемое «падение цен на жилье» почти вдвое вызвано лишь обесцениванием нашей валюты. Но поскольку в строительстве используют преимущественно отечественные ресурсы, на которые рост курса доллара не влияет, то, соответственно, причин для роста стоимости жилья не было. Надо признать: если вы получаете зарплату в нацвалюте, то для вас жилье не только не подешевело, а даже подорожало (особенно в VIP-сегменте).

Тогда скажите: где здесь падение цен? Получается, если завтра доллар начнет стремительно падать, то стоимость жилья резко возрастет? Не думаю. Практика показывает, что сегодня даже люди, имеющий средний достаток, не могут и задуматься о покупке жилья. Многие из них идут на вторую работу в надежде хоть что-то сэкономить из семейного бюджета. А вот самые умные граждане обратили внимание на online-работу. Ведь сейчас – в эпоху развития информационных технологий – есть масса способов, как быстро в Интернете зарабатывать хорошие деньги. Причем не просто деньги, а доллары. И если подойти к этому делу ответственно, то можно за пару лет накопить приличную сумму, которой, как минимум, хватит на первый взнос по ипотеке.

Стоит сказать, что некоторое снижение цен на жилье все-таки встречается, но не так часто и не так массово, как все об этом говорят. Попробуем проанализировать, кто продает жилье дешево. В первую очередь – это заемщики, которые не могут рассчитываться по кредиту. Правда, несмотря на прогнозы про массовые неоплаты ипотечных займов, а значит, и про выход на рынок значительного количества ипотечных квартир, этого не произошло в массовых масштабах. Заглянув на сайты многих банков (в разделе «залоговое имущество») я так и не нашел интересных предложений. Да и вообще – даже неинтересных предложений там единицы.

Как утверждают мои знакомые банкиры, ипотечные заемщики являются наиболее добросовестными плательщиками в сравнении с другими клиентами банков. Те же квартиры, которые выставлены на продажу, были куплены со спекулятивной целью или под бизнес. Там и вправду проблемы. Но таких кредитов единицы, и жилье, заложенное по таким кредитам, как правило, сильно переоценено. Так что первый и едва ли не основной «козырь» в поддержку «экспертного» тезиса про дальнейшее удешевление жилья лопнул, как мыльный пузырь.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!