Европейский жилищный калейдоскоп – 1 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Эксперты прогнозируют, что в 2013 году цены на недвижимость в ближайших к Украине странах будут лишь расти. Стоит напомнить, что экономический кризис, начавшийся в далеком 2008 году, не оставил в стороне и жилищные рынки стран-соседей Украины. И, несмотря на то, что 2012 год для некоторых из них оказался отправной точкой для определенного улучшения, до полноценного функционирования местных рынков недвижимости еще очень далеко. Как же чувствуют себя рынки жилой недвижимости восточно-европейских стран в настоящее время, и что их ожидает в следующем году?

По прогнозам российских аналитиков, в 2013 году в России одновременно будут присутствовать разнонаправленные тренды: некоторые сегменты рынка недвижимости станут расти в цене, другие наоборот – начнут терять свою стоимость. Впрочем, такая тенденция у нашего соседа наметилась еще в 2011 году. После застоя, наблюдавшегося в 2010 году, в 2011 году хорошо раскупались и росли в цене недорогие квартиры эконом-класса. За весь 2011 год такое жилье в России подорожало на 10-15%.

Аналитики, изучающие рынок жилья, объясняют это тем, что такие квартиры «просели» в цене в кризисный 2009 год больше других, поэтому у них были все предпосылки отыграть свои позиции обратно. Вторая категория объектов, что в прошлом году хорошо раскупалась и прибавила в стоимости – это недвижимость с приемлемым соотношением цена/качество. Но накануне 2012 года и практически до начала марта нынешнего года цены на жилую недвижимость в России начали снижаться, причем местами довольно ощутимо. Так, по данным российских агентств недвижимости, больше всего снизилась цена на жилье в Тольятти и Липецке – на 11%. Однако в Москве, Красноярске, Казани и Уфе жилищные цены в целом за последние месяцы поднялись на 2-5%. За ростом стоимости квартир столица России занимает сейчас всего лишь четвертое место. А на первом месте Красноярск, где в 2012 году жилая недвижимость подорожала на 11,5%.

Если сравнить российские цены с ценами, зафиксированными на украинском рынке недвижимости, то они однозначно выше. Например, однокомнатную квартиру в Москве площадью в 40 м2 в начале марта 2012 года можно было купить за 165 тыс. долларов (4,13 тыс. долларов за 1 м2). Как известно, в Киеве такое жилье сегодня можно купить за 69-81 тыс. долларов, а если сильно поторговаться, то есть возможность сэкономить до 5-7 тыс. долларов. В Санкт-Петербурге подобное жилье стоит в среднем 126 тыс. долларов (3,15 тыс. долларов за 1 м2) – и это также дороже, чем в столице Украине. А вот практически одинаковые цены с Киевом сейчас наблюдаются в российском Екатеринбурге – здесь квартира 40 м2 стоит до 72 тыс. долларов.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!