В первой половине 2011 года вторичный рынок жилья США демонстрировал в большей степени негативную динамику, но уже во второй половине ситуация стала меняться к лучшему. В конечном итоге этот сектор американской экономики завершил 2011 год достаточно хорошо, особенно это касается трех последних месяцев. Это, кстати, подтвердили и вышедшие сегодня макроэкономические данные, показавшие, что вторичное жилье в США стало более доступным для среднестатистических домохозяйств. А значит, нам не стоит удивляться такому высокому уровню продаж подержанных домов, который был зафиксирован по итогам декабря 2011 года.

Итак, пресс-релиз, опубликованный Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), показал, что количество проданных домов на вторичном рынке недвижимости США по итогам декабря 2011 года достигло отметки в 4,61 млн., что оказалось на 5,0% больше значения, зафиксированного месяцем ранее. С одной стороны полученный итоговый результат является позитивным, так как это максимальное значение за последние одиннадцать месяцев – больше было лишь в январе 2011 года (4,64 млн.). В тоже время финансовые эксперты ожидали увидеть более высокое значение (4,65 млн.), но их предварительный прогноз не оправдался. Также отмечу еще один неприятный момент – итоговый результат прошлого месяца был изменен NAR в худшую сторону – с 4,42 млн. до 4,38 млн. Но это не критично, так как даже пересмотренное значение является достаточно высоким для 2011 года.

Продолжает демонстрировать позитив и годовая динамика нашего макроиндикатора, правда темпы роста существенно замедлились. Так, по сравнению с декабрем 2010 года количество проданных домов на вторичном рынке недвижимости США выросло всего лишь на 3,6%, хотя еще месяц назад годовое увеличение было на отметке 11,4%. Такое замедление, конечно же, ни есть хорошо, зато текущий годовой рост длиться уже шесть месяцев к ряду, что достаточно не плохо, ведь до этого мы наблюдали негативный тренд, который продолжался аж 5 месяцев.

Теперь давайте посмотрим на ценовую динамику.

По итогам декабря 2011 года средняя цена дома на американском вторичном рынке недвижимости достигла отметки 212,0 тыс. долларов, что оказалось на 0,8% выше значения предыдущего месяца и на 2,7% ниже значения, зафиксированного NAR в декабре 2010 года. Показала практически такую же динамику и медианная цена дома – за прошедший месяц она выросла на 2,3%, зато за прошедший год снизилась на 2,5% (до 164,5 тыс. долларов).

Как видите, вторичное жилье в США дорожает, но, несмотря на это, его продажи растут. Аналитики NAR объясняют это тем, что в США продолжает снижаться средняя процентная ставка по ипотечным кредитам – по итогам декабря 2011 года она упала до рекордно низкой отметки 3,96%, хотя год назад ее значение составляло аж 4,71%. В результате этого значительно выросла доступность подержанных домов – теперь их могут приобрести многие американские домохозяйства и удовлетворить, таким образом, большой текущий спрос на данный вид жилья.

Если говорить в целом, то экономика США в последние месяцы показывает более-менее приличный результат, так что граждане этой страны могут не переживать за свое будущее. Они и дальше могут покупать дома и автомобили, а также ездить в Лас-Вегас, чтобы поиграть в казино. Но не надо им завидовать, ведь каждый из нас также может «попытать счастья» в казино. И заметьте – ехать в США для этого не обязательно. Достаточно выйти в сеть Интернет и выбрать лучшее онлайн-казино, где можно будет не только в игровые автоматы играть онлайн, но и в другие азартные игры. Так что дерзайте, удачи вам!