Финансирование строительства (1 часть)

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Операции по привлечению строителями капитала являются главной составляющей его текущей финансовой деятельности. Если говорить научным языком, то финансовая деятельность – это группа операций, приводящих к изменению показателя структуры заемного и собственного капитала. При этом увеличение объемов капитала предусматривает привлечение строительным предприятием кредитных или инвестиционных ресурсов. В условиях постепенного развития отечественного денежного рынка кредитные и инвестиционные отношения между субъектами финансового рынка и строительными компаниями также эволюционируют. Регулярно появляются новые пути привлечения капитала – то есть новые услуги по кредитованию строительства, по лизингу основных средств и иные инновационные финансовые инструменты (как-то ипотечные облигации и ипотечные сертификаты).

Основными направлениями привлечения капитала строительными компаниями являются:

  • кредитование (банковское, лизинговое, товарное);
  • выпуск деривативных или долговых ценных бумаг (например, корпоративных облигаций, ипотечных (целевых) облигаций или ипотечных сертификатов/векселей);
  • формирование кредиторской задолженности по товарам (услугам);
  • эмиссия (в том числе дополнительная) собственных акций;
  • корпоративное слияние/поглощение;

Не стоит забывать и про привлечение денег в незавершенное строительство других компаний на условиях субподряда (через уступку имущественных прав по строительному договору или через совместную деятельность на основании взаимоотношений заказчика стройки и землепользователя) или на условиях корпоративного альянса. Раскроем сущность этих направлений привлечения капитала, составляющих финансовую деятельность предприятия, и их приемлемость для строительных компаний по отношению к реалиям отечественного рынка. Сущность кредитования всем уже давно ясна. Рассмотрим виды кредитов. Банковский кредит – это финансовые отношения, возникающие во время предоставления банкирами денежных средств любому хозяйственному субъекту взаймы для целевого применения на заранее обусловленный срок и под определенный процент. Кроме традиционного банковского кредита на нашем финансовом рынке различают еще 10 видов займов, но цель их одна – строительство разной недвижимости.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!