Финансирование строительства (2 часть)

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Правда, сегодня в отечественном строительном секторе распространены три вида кредитования: овердрафт, ипотечный кредит и кредитная линия. Определим сущность этих финансовых услуг. В случае заключения соглашения с банковским учреждением о предоставлении предприятию овердрафта открывается контокоррентный счет. Он сочетает в себе характеристики расчетного, кредитного и депозитного счетов. При возникновении отрицательного операционного сальдо предприятие обязуется уплачивать банку установленный процент за пользование займом. А при положительном остатке банк начисляет по этой сумме в пользу предприятия оговоренные договором проценты. Имея большую капиталоемкость и значительную продолжительность строительного цикла, можно сделать вывод о востребованности овердрафтного кредитования в строительстве только при необходимости немедленного покрытия относительно небольших финансовых обязательств (например, задолженности перед поставщиками стройматериалов или по оплате труда).

Договор кредитной линии предусматривает такие условия и предельные лимиты предоставления кредита, в которых в течение оговоренного срока может возникать потребность со стороны заемщика. При этом главными удобствами для предприятия являются: возможность использования денег строго по существующим насущным потребностям, а также легкость оформления документов на немедленное финансирование (при наличии, конечно же, ранее заключенного договора кредитной линии). Основным недостатком этого вида кредитования является установленный банком размер комиссионного вознаграждения за лимитной, а не фактической суммой выданного кредита. Кроме того, банк может аннулировать соглашение о кредитной линии, если финансовое состояние строительного предприятия заметно ухудшилось.

Кстати, указанный тип кредита является удобным для строительной отрасли, поскольку из-за временного дефицита собственных средств на банковских счетах он позволяет застройщикам своевременно оплачивать услуги поставщиков или субподрядчиков, тогда как будущие постепенные поступления от инвесторов покрывают обязательства перед банком-кредитором. Следующей формой банковского займа выступает ипотечное кредитование. Для отечественных предприятий строительного сектора оно является удобным, поскольку имеет долгосрочный характер. Также к преимуществам ипотеки относится то, что она предоставляется под залог земельных участков и основных средств первой группы (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). При этом залог продолжает использоваться заемщиком.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!