Финансирование строительства (3 часть)

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Ипотечные кредиты для строителей удобны по причине возможности предоставления в залог земельных участков, где ведется строительство. Но до 2006 года это было проблемой для банкиров, ведь в случае банкротства заемщика (или другой причине невозврата кредита) возникала необходимость дополнительного финансирования сноса объектов незавершенного строительства с заложенной земли, которая переходит в собственность кредитора. Вместе с тем этот случай мог иметь несколько вариантов решения, включая возможность финансирования банком завершения строительного проекта или переуступку прав другому подрядчику для завершения строительства.

В конце 2005 года были утверждены изменения в закон про ипотеку, согласно которым земельные участки и объекты недвижимости на них рассматривались как целостный имущественный объект. Это внесло определенные коррективы в практику ипотечного кредитования. Влияние указанного законопроекта на объемы предоставления дальнейших займов трудно однозначно охарактеризовать по причине отсутствия в стране соответствующей статистики. С целью оценить перспективы развития банковского кредитования отечественных строительных компаний охарактеризуем иные виды банковских займов и причины их невостребованности. Так, бланковые кредиты не обеспечиваются ни залогом, ни гарантией погашения со стороны третьих лиц. Как правило, предоставляются банком, осуществляющим РКО предприятий. Фактическим обеспечением таких кредитов служат величины дебиторской задолженности компании, а также ее деньги на счетах в этом же банке. В силу повышенной рискованности, связанной с формальной необеспеченностью, бланковые кредиты не имеют значительного денежного выражения и носят краткосрочный характер. Поэтому в капиталоемкой и долговременной строительной сфере экономики они почти не применяются (или очень редко). Если строитель хочет их получить, он должен улучшить свой бизнес. Сделать это можно разными способами – к примеру, желательно вступить в СРО в Санкт-Петербурге (если он из тех мест). Этот шаг позволит застройщику увеличить число выполняемых работ и максимально улучшить свои финпоказетели.

Особенности сезонного кредита с ежемесячной амортизацией долга заключаются в привязке условий кредитования до определенного годового промежутка времени, в котором у предприятия возникает повышенная потребность в дополнительном финансировании. Кроме того, заемщик вместе с ежемесячными процентными платежами должен погашать (амортизировать) равными частями «тело кредита». В процессе ежемесячного уменьшения «тела кредита» соответственно снижаются и суммы процентных выплат за пользование остатками кредитных денег. Таким образом, по завершению срока кредита, то есть по исчезновению сезонной потребности в средствах, заемщик уплачивает банку меньшие процентные платежи, чем в самом начале.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!