Финансирование строительства жилья (3 часть)

новостройки, жилье, недвижимость, строительство

Как отмечалось выше, в общем смысле привлеченный капитал представляет собой все финансовые ресурсы, мобилизуемые предприятием на финансовом рынке с целью обеспечения дальнейшего развития. Понимая основные пути его формирования, можно вывести уточненное определение этой категории по отношению к строительной сфере. Поэтому, исходя из достижений мирового опыта, мы выведем основные пути формирования заемного капитала строительными предприятиями. Во-первых, это, конечно же, кредитование. За последние годы ипотекой воспользовались многие граждане – и во многом благодаря этому строительная отрасль смогла показывать приличные темпы роста. Так что сегодня в каждом регионе строятся дома, а не только в столице.

Во-вторых, это выпуск и размещение долговых или деривативных ценных бумаг. Выход строителей на рынок заимствований помог не только им самим, но и живил отечественный фондовый рынок. В-третьих, это накопление кредиторской задолженности за товары (услуги) и прочих текущих обязательств по расчетам. В-четвертых, это эмиссия (в том числе и дополнительная) и размещение собственных акций. В-пятых, это корпоративное слияние или поглощение (Mergers and Acquisitions). И, конечно же, не будем забывать про такой способ, как привлечение других компаний в незавершенное строительство на условиях субподряда (через уступку имущественных прав по строительному договору или через совместную деятельность на основе отношений заказчика строительства и землепользователя).

Привлечение других компаний в незавершенное строительство на условиях субподряда не противоречит приведенному определению привлеченного капитала, поскольку оно предполагает имущественное участие в реализации совместных проектов (то есть в общей собственности). Корпоративное слияние также имеет смысл, подобный вышеупомянутой схеме. В мировой практике понятие «привлеченный капитал» не является четко обособленным. Так что предоставим собственное определение: «привлеченный капитал, то есть деньги в строительство – это финансовые ресурсы, получаемые предприятием из внешних источников на условиях долга или имущественного участия (через эмиссию акций, путем корпоративных слияний/поглощений, а также с помощью субподрядных отношений) для покрытия неотложных финансово-хозяйственных нужд». Таким образом, привлеченный капитал предприятия составляют привлеченные собственные и заемные финансовые ресурсы. На сегодня все. А в следующий раз мы с вами изучим взгляды экспертов относительно структуры привлеченного капитала в строительный сектор. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!