Финансирование строительства жилья (7 часть)

новостройки, жилье, недвижимость, строительство

На строительных предприятиях со значительным удельным весом изношенных основных средств обязаны должным образом учитываться инвестиционные потребности, а на малых предприятиях с недостаточными объемами собственных ресурсов приоритетной является финансовая деятельность и связанные с ней расходы. Недостаточные объемы привлеченного капитала тормозят наращивание производственных мощностей, а иногда приводят к полной остановке производства. В противном случае избыточную массу привлеченного капитала обесценивают большие платежи по его обслуживанию и высокая инфляция, обесценивающая деньги.

Дефицит финансирования операционных процессов может преодолеваться через финансовую деятельность предприятий, а именно – через операции по привлечению кредитных и инвестиционных ресурсов. Значение привлеченного капитала в финансировании незавершенного строительства трудно переоценить. Любое предприятие, которое его мобилизует, имеет возможность обезопасить себя от временных простоев производства (и связанных с ним значительных финансовых потерь) и получает дополнительный потенциал прироста финансовой рентабельности хоздеятельности за счет роста эффекта финансового левериджа. Но с привлечением заемного капитала компания берет на себя риск снижения финансовой устойчивости и наступления неплатежеспособности. В строительстве эти риски особенно значительные по причине продолжительности обратимых процессов. Поэтому, разрабатывая стратегии привлечения дополнительного капитала, менеджмент предприятия должен определить наиболее приемлемое сочетание финансовых качеств и рисков, связанных с тем или иным видом финансирования.

Кроме того, осуществление многовариантных расчетов с ориентацией на финансовый ливеридж позволяет менеджерам найти наилучшую структуру капитала, которая бы обеспечила максимизацию показателя финансовой рентабельности. Таким образом, строительные компании, баланс которых составляет привлеченный капитал с нескольких источников, требуют отдельного упорядочения привлеченных ресурсов. Это объясняется необходимостью планирования оптимальных объемов и стоимости привлеченного капитала, а именно возможностью варьирования объемами и стоимостью его составляющих с целью достижения наиболее приемлемого совокупного уровня стоимости привлеченного капитала. И это надо учитывать.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!