Финансовый лизинг при строительстве (1 часть)

ипотека, недвижимость, квартиры

Эксперты выделяют следующие основные кредитные характеристики финансового лизинга. Характеристика №1. Финансовый лизинг в первую очередь удовлетворяет потребность в самом дефицитном виде кредитного капитала – в долгосрочном займе. Для строительных предприятий неразвитость лизингового рынка в этом смысле значительно тормозит процесс наращивания производственных мощностей. Характеристика №2. Финансовый лизинг удовлетворяет целевую конкретную потребность застройщика в заемных деньгах. При привлечении оборудования на условиях лизинга исключается необходимость дополнительного привлечения капитала из иных источников.

Характеристика №3. Лизинговое оборудование выступает полным обеспечением кредита, снижая конечную стоимость его привлечения. Это объясняется снижением рисков непогашения кредита за счет страхования предмета лизинга и вероятности его продажи в случае банкротства заемщика. Эти условия справедливы и для определенных видов строительной техники, привлекаемой в производство через лизинг. Характеристика №4. Финансовый лизинг позволяет строительному предприятию уменьшить налоговую базу, поскольку согласно закону лизинговые платежи относят к валовым затратам предприятия. Характеристика №5. Финансовый лизинг обеспечивает гибкость сроков платежей по его обслуживанию. В отличие от стандартных условий банковского кредитования, лизинг предусматривает различные схемы погашения обязательств. Это объясняется характером и периодом применения лизингового оборудования. По мнению экспертов, при привлечении строительного оборудования через лизинг следует принимать во внимание длительность производственного цикла заемщика и связанные с ней будущие сроки формирования итоговой прибыли (денежных поступлений на счет арендатора).

Характеристика №6. Процедура оформления сделки финансового лизинга за рубежом является значительно проще по сравнению с банковской ссудой. Меньшим затратам времени на оформление лизинговых договоров способствует строго целевое направление кредита и его надежная обеспеченность предметом лизинга. К сожалению, в нашей стране финансовый лизинг сопровождается сбором со стороны заемщика той же самой документации, что и при оформлении банковского займа. На наш взгляд, это объясняется неразвитостью вторичного лизингового рынка и тесной привязкой лизинговых компаний к материнской банковской структуре.

Характеристика №7. Финансовый лизинг снижает стоимость ссуды благодаря ликвидационной цене предмета лизинга. После возмещения амортизации и уплаты всех лизинговых платежей предприятие-арендатор имеет право реализовать оборудования по его ликвидационной стоимости (иногда со спекулятивным доходом). Были случаи реализации оборудования арендатором с согласия кредитора с целью погашения всех лизинговых обязательств. В этом случае после возмещения требований лизингодателя у арендатора может остаться часть спекулятивной прибыли, впрочем, такие ситуации почти не встречаются у нас в строительстве.

Как вы понимаете, крупные застройщики могут без проблем найти себе финансирование. А вот обычные люди, решившие построить дом, иногда получают отказ от банкиров на получение кредита, поэтому они стараются экономить, покупая необходимые товары с лучшим соотношением «цена/качество». Так, например, если нужно оборудование для водоснабжения, то сотрудничество лучше всего начать с компанией «ПромГаз Поставка» (promgas.ru), которая с 2013 года успешно работает на этом рынке, имея хорошие отзывы от клиентов. Здесь вам предложат сертифицированную продукцию по отличной стоимости. К этому прилагается четкость в работе и профессионализм сотрудников, так что ваше сотрудничество будет успешным. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!