Где берут деньги застройщики? (1 часть)

недвижимость, дом, жилье

Для начала строительства необходимы две вещи – земля и деньги. Прибрести сегодня земельные участки просто – к примеру, на сайте Арктиклэнд имеется их широкий выбор по выгодным ценам (можно и под дачу, и под коттедж, и даже под АЗС). А вот найти деньги для масштабного строительства уже сложнее. Понятно, что если нет своих финансов, то нужен заемный капитал.

Но где его взять? На каких условиях? Для этого мы проведем анализ популярности видов кредитования, привлекающихся для строительства, и выявим их основные проблемы и недостатки. Очень популярным видом кредитования строительных компаний выступают коммерческие займы. Коммерческая (товарная) ссуда – это экономические отношения между фирмами-производителями товаров (услуг) и их клиентами, которые заключаются в приобретении последними товаров (услуг) на условии отсрочки финального расчета на определенный период и под конкретный процент. Подобные кредитные отношения регулярно имеют место между строительными компаниями и их поставщиками. В частности, краткосрочное коммерческое кредитование активно применялось практически всеми крупнейшими девелоперами страны в процессе жилищного строительства в столице и иных крупных мегаполисах.

Необходимыми условиями коммерческого кредитования выступают его краткосрочность и среднесрочность (срок коммерческого кредитования прямо пропорционально связан с финансовыми рисками, поэтому среднесрочный кредит обойдется строительной компании намного дороже кредита с меньшим сроком), а также длительное присутствие девелопера на рынке и значительные объемы его бизнеса. Правда, исследование развития подобных отношений на отечественном рынке затруднено невозможностью ведения статистического учета. Это, по мнению экспертов, объясняется необязательностью регистрации подобных кредитных договоров (часто – векселей) в государственных органах. А в банках такие данные не выдают.

К другому виду кредитования строительных предприятий относятся государственные займы. Государственная ссуда – это экономические и кредитные взаимоотношения, которые появляются между страной и субъектами хозяйствования. Государственное и прочее кредитование строительных предприятий по причине отсутствия соответствующих государственных кредитных программ и неразвитости небанковского финансового сектора на сегодня у нас почти отсутствует. Иногда правительство дает деньги застройщикам, но это разовые и небольшие акции.

Не менее популярным, чем кредитование, как путь привлечения капитала в жилищное строительство, выступает выпуск и размещение долговых или деривативных ценных бумаг. К долговым ценным бумагам относятся корпоративные и ипотечные (целевые) облигации и векселя, к деривативным ценным бумагам – ипотечные сертификаты. О них в следующий раз.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!