История рынка недвижимости Украины – 1 часть

недвижимость, строительство, жилье

Сегодня рынок недвижимости Украины показывает среднюю динамику роста, что и не удивительно, учитывая ту критическую ситуацию, в которую он попал после последнего финансового кризиса. Правда, жилье в регионах продается, причем и на первичном и на вторичном рынке. Активно работают и строительные компании, имеющие сейчас возможность вступить в СРО и улучшить, таким образом, свою эффективность. Но так было не всегда. Так что давайте вспомним, с чего же все начиналось. Итак, большинство отечественных риэлторов, главный бизнес которых «завязан» на жилой недвижимости, официальным днем появления украинского рынка недвижимости считают 19.06.1992.

Именно в этот знаменательный день Верховная Рада Украины приняла закон, позволяющий приватизировать государственный жилищный фонда. То есть данный документ дал возможность вывести из «подполья» существенную массу операций по купле-продаже объектов недвижимости. Легализованный бизнес на нашем рынке недвижимости привел к появлению специализированных посреднических структур – риэлторских фирм и агентств по торговле недвижимостью. Эти профессиональные компании очень серьезно «потеснили» так именуемых «черных маклеров», промышлявших на рынке недвижимости Украины (как вы понимаете, незаконно).

Развитие инфраструктуры украинского рынка недвижимости шло очень медленно. По сравнению с развитыми странами, рынок недвижимости в Украине до сих пор находится в зачаточном состоянии. Это относится и к системе регистрации прав собственности на недвижимость, и к набору инвестиционных инструментов, с помощью которых можно было бы инвестировать в недвижимость. Основной причиной такого медленного развития были неудовлетворительные темпы принятия необходимых законодательных актов. Принципиально новая прогрессивная законодательная база для рынка недвижимости начала действовать лишь с начала 2004 года. Это, прежде всего, новый гражданский кодекс и закон об ипотеке. Также стоит отметить принятие очень необходимого и, пожалуй, одного из важнейших для развития рынка недвижимости законов – закона о том, что вводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Кроме того, в июне 2003 года были приняты еще некоторые законы, которые непосредственно повлияли на рынок недвижимости (более подробные сведения о развитии законодательного обеспечения рынка недвижимости я опубликую в следующей статье по данной тематике). Учитывая вышесказанное, этапы эволюции рынка недвижимости в Украине выделяют, как правило, на основе истории ценовой динамики. По этому признаку эволюцию рынка недвижимости в Украине можно условно разделить на шесть ключевых этапов.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!