История рынка недвижимости Украины – 2 часть

недвижимость, строительство, жилье

I этап (1992 – 1996 год) – образование и формирования рынка недвижимости. В течение этого этапа ценовая динамика была довольно таки бурной. Вследствие стремительного роста цен (в течение 1991 – 1993 годов) произошел всплеск предложений на вторичном рынке. Наблюдалось существенное превышение спроса над предложением. В начале 90-х годов показатели количества сделок по купле-продаже недвижимости были крупнейшими за всю историю существования рынка недвижимости Украины. Пик цен пришелся на 1993 год. Потом было некоторое ценовое падение, которое прекратилось, начиная с 1995 года.

II этап (1997 – первая половина 1998 года) – период ценовой стабилизации, которая, прежде всего, касалась Киева и крупных областных центров. Потенциальные покупатели и инвесторы уже удовлетворили свои потребности, так что началась вторичная перепродажа недвижимости. Все это сопровождалось снижением количества сделок на рынке. При этом цены все еще росли, хотя и значительно меньшими темпами, чем это было в течение 1995 – 1996 годов.

III этап (вторая половина 1998 года – 2000 год) – период стремительного снижения цен. Особенно сильным падение цен было во второй половине 1998 года и в следующем 1999 году. В 2000 году падение замедлилось. Количество операций тоже уменьшалось (продолжалась тенденция предыдущего этапа). В 1999 году (в сравнении с успешным 1996 годом), количество сделок на рынке Киева, как и по Украине в целом, снизилась почти на 1/3. Однако это резвое падение цен обусловило постепенное увеличение спроса, которое начало наблюдаться в 2000 году. Кстати, в этот этап наша семья приобрела загородный дом в одном из близлежащих поселков. Правда, удобств цивилизации там в то время еще не было, так что приходилось кое-как выкручиваться – восстановили колодец, закупили качественные электрогенераторы и сделали забор. Этот период был, конечно же, непростым, но сегодня эти трудности вспоминаются с улыбкой.

IV этап (01.2001 – 08.2001 года) – начало постепенного роста цен. В эти первые восемь месяцев 2001 года цены на недвижимость медленно, но все-таки росли, прежде всего, в Киеве и других городах-миллионниках. Это было обусловлено процессами прошлого этапа.

V этап (сентябрь 2001 года – 2008 год) – резкий и длительный рост цен. Большинство специалистов считает, что этот этап начался с грустных событий в Нью-Йорке 11 сентября 2001 года. Озабоченность людей относительно стабильности экономики США и американского доллара привела к значительному «движению» капитала на рынок недвижимости. В 2002 – 2003 годах влияние этого фактора, конечно же, уменьшилось, но начали действовать другие: рост экономики, повышение платежеспособного спроса, рост объемов выдачи банками ипотечного кредитования. Рост цен продолжался вплоть до наступления серьезного финансового кризиса.

VI этап (2008 год – по настоящее время) – существенное снижение спроса и стоимости. Многие специалисты считали, что по законам рынка недвижимости вот-вот должна была начаться короткая стабилизация и падение цен (некоторые не исключали возможности ценового кризиса). Все так и произошло, только глобальный финансовый кризис усугубил этот процесс.

Сегодня украинский рынок недвижимости «мертв». А сокращение ипотеки лишь его добило.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!