История рынка недвижимости Украины – 3 часть

недвижимость, строительство, жилье

Во всем мире рынки недвижимости являются циклическими. О зрелости рынка часто судят по количеству циклов, которые он прошел. В развитых странах длина одного цикла, как правило, составляет 7-10 лет. Как видно из приведенной выше информации, в Украине этот срок был значительно короче. Правда, бурная ценовая динамика рынка недвижимости характерна для большинства стран с переходной экономикой, в которых на начальных этапах развития, как правило, происходят процессы приватизации и перераспределения собственности, наблюдается макроэкономическая нестабильность.

Длина цикла начинает удлиняться по мере развития, как самого рынка недвижимости, так и экономики в целом. С точки зрения качественных изменений на рынке недвижимости Украины, условно можно выделить два крупных этапа в его развитии: 1992 – 1995 годы, когда через соответствующее законодательство по вопросам приватизации государственной собственности начинают складываться исходные условия для функционирования рынка. И с 1995 года по настоящее время – активизация функционирования первичного рынка недвижимости, более четкое определение стандартов функционирования вторичного рынка, постепенное развитие законодательной базы. Следует отметить, что начиная с 2000 – 2001 годов украинский рынок недвижимости начал демонстрировать важные качественные изменения. Начал ускоренно развиваться первичный рынок жилья, а также рынок коммерческой недвижимости. Агентства недвижимости начали тесно сотрудничать с банками и страховыми компаниями.

Риэлторы начали предлагать клиентам не только услуги по подбору или продаже необходимого объекта, но и консультации по страхованию сделки, по получению кредита. Можно считать, что завершение периода становления рынка недвижимости в Украине произошло за 2001 – 2003 годы. Этот период характеризуется постепенным переходом от экстенсивного к интенсивному развитию рынка. В этот период значительно усилилась конкуренция среди агентств недвижимости, улучшились стандарты их деятельности, банки начали активно развивать ипотечный бизнес. Кроме того, в этот период был принят целый ряд важных для рынка недвижимости законов. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!