Инвестируем в «бетонное золото» Германии

экономика Германии

Недавно проведенное статистическое исследование, осуществленное компаниями «Soho Estate» и «Penny Lane Realty», показало, что российские покупатели элитной недвижимости за рубежом предпочитают приобретать жилье в таких странах – Западная Европа (Великобритания, Германия, Бельгия, Австрия, Франция), Северная Европа (Финляндия). Также в этот список можно отнести следующие территории – Южная Европа (Испания, Италия), Восточная Европа (Болгария), Турция и Кипр. Но если выделить лидера, то это Германия.

Чем же так привлекательна Германия для инвесторов?

Повышенный интерес к Германии со стороны жителей России вполне объяснимый фактор. Основываясь на аналитических данных, составленных немецким федеральным банком «Bundesbank» можно сделать следующий вывод – ажиотажные настроения, наблюдаемые на рынке недвижимости в Германии, напрямую связаны со стабильностью экономики этого государства. Инвесторы, вкладывая деньги в местную жилую недвижимость, таким образом, пытаются обезопасить свои финансовые накопления от кризиса.

Как росли цены на недвижимость в Германии?

За шесть месяцев 2012 года вложения в немецкую недвижимость составили около 6,5 млрд. евро. Эта цифра уже на 5,8 млрд. евро больше, чем за весь 2011 год. Некоторые эксперты опасаются, что рынок недвижимости может оказаться «перегретым». В тоже время ценовая политика продаж нового жилья, начиная с 2010 года, показывает тенденции к росту. Два года назад в эту сферу зашло достаточно много инвесторов, желающих эффективно вложить свои деньги.

Как результат – за 2011 год стоимость жилья выросла на 9,0%, а за пять лет этот показатель составил 12,0%. Согласно данным риэлтерской компании «Immobilien Scout» – с 2007 года цены в самых крупных городах Германии показывали рост в такой динамике:

  • Гамбург – 42%;
  • Берлин – 35%;
  • Мюнхен – 37%;

Прогнозы и современные тенденции на рынке недвижимости

Профильные эксперты полагают, что жилая недвижимость в Германии вплоть до 2015 года ежегодно будет дорожать на 3,0%. Так, за 2010-2011 годы цены возросли на 2,5% и 5,5% соответственно. Вкладывать свои финансы в «бетонное золото» Германии инвесторов и рядовых покупателей стимулирует такой ряд факторов:

  • стабильность на рынке труда (низкий уровень безработицы и высокие заработки);
  • устойчивая кредитоспособность немецких домашних хозяйств;
  • низкие ипотечные ставки;
  • высокое качество жилья;
  • возможность последующего заработка на предоставлении жилья в аренду;

Все это дает повод прогнозировать дальнейшее повышение цен на немецкую недвижимость в целом и на квартиры в частности – в среднем на 5,0% в год. Ожидать очередного «мыльного пузыря», как это было в США, эксперты не торопятся и считают, что немцам удастся избежать этой ситуации. По данным 3 квартала 2012 года средняя ценовая раскладка по стоимости немецкой недвижимости составляет 2487 евро за метр квадратный. Всего же с начала 2012 года стоимость квартир в крупных городах Германии успела вырасти на 8,4%. Все это вполне объясняет тот факт, почему с начала 2012 года Германия совместно с такими странами, как Турция, Великобритания и Финляндия, оказалась в числе тех, где стоимость жилья систематически росла. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!