Инвесторы в недвижимость: кто они? (1 часть)

дом, недвижимость, жилье

Государство, как один из потенциальных инвесторов и одновременно регулятор, не инвестирует в проекты, связанные с рынком недвижимости. Происходит это из-за сложных механизмом отбора приоритетных инвестпроектов, из-за нехватки денег в госбюджете, из-за нерешенности первоочередных задач социальной направленности и главное – из-за того, что правительство реально оценивает уровень развития отечественного рынка недвижимости. А вот отечественные законодатели планирую принять определенные законопроекты по обновлению жилого фонда с привлечением частных партнеров, по государственно-частному партнерству при строительстве дорог/мостов, но это все из-за институциональной несогласованности и коррупции становится невыгодным обычному инвестору.

Впрочем, наличие специфических рисков, а также высокая стоимость объектов недвижимости, все-таки обусловливает необходимость функционирования на рынке инвестиций в недвижимость институциональных инвесторов. В мировой практике распространение получили институциональные инвесторы, специализирующиеся на рынке недвижимости, известные как REIT. У нас частично таким фондам соответствуют два вида институциональных инвесторов – ФОН и ФФС. Их функционирование предусмотрено и регламентируется специальным законом. В первом фонде идет управление не только финансами, но и недвижимостью, иным имуществом и имущественными правами. Второй фонд может распоряжаться в основном только деньгами. При этом заметим, что ни ФОН, ни ФФС не являются юрлицами. По действующему законодательству они создаются уже существующими финансовыми учреждениями. Другая особенность ФОН и ФФС – достаточно узкая специализация их деятельности. Так, например, денежные средства, которые аккумулирует ФОН, направляются на финансирование строительства, а уже после его окончания застройщик передает фонду в собственность сооруженные им объекты.

Как отмечалось выше, ни ФОН, ни ФФС не являются юрлицами. Юридическим же лицом, которому предоставлено право осуществлять мероприятия по управлению их средствами, является специальный управляющий фонда. В соответствии с закон управляющим обоих фондов может выступать только финансовое учреждение. Кроме этого, к этому управляющему фонду выдвигается требование о получении лицензии/разрешения на ведение соответствующей деятельности, а уставный капитал обязан быть как минимум в размере одного миллиона евро.

Привлечение денег в ФФС происходит путем их внесения доверителями. По закону ими могут быть физлица, юрлица, а также совместный инвестор ФОН (то есть группа инвесторов, владеющих сертификатами ФОН, но которых представляет управляющий). Средства для фонда привлекаются путем эмиссии и размещения специализированных ценных бумаг – сертификатов ФОН. Учитывая, что они могут быть и «на предъявителя», и именными, то плюсом данного инструмента является возможность их дальнейшей покупки/продажи на фондовой бирже.

Ну а если вы устали от городской суеты и хотите почаще проводить время за городом у речки в тени деревьев, то вам наверняка надо воспользоваться услугой компании «KingWoods», которая строит качественные садовые домики из шпунтованной доски по выгодной цене. Вам надо лишь выбрать оригинальный проект (есть готовые варианты), сделать заказ и через некоторое время вы станете обладателем долговечного строения из экологических материалов. Здесь вы также можете заказать красивые беседки из мини-бруса и прочные хозяйственные постройки. Изучить условия сотрудничества, посмотреть каталог и проконсультироваться можно на kingwoods.ru.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!