Как покупать залоговое имущество? (2 часть)

недвижимость, рынок жилья, строительство

Есть такие случаи, когда банки сами занимаются продажей залогового имущества – должник через те или иные причины не хочет или не может это делать. Финучреждения зачастую подыскивают так называемые финансовые компании, которые сотрудничают с агентствами недвижимости. Такие фирмы выкупают у банка задолженность по текущей стоимости. После этого финансовая компания продает залоговую квартиру с помощью самого обычного агентства недвижимости.

«Такая схема является очень выгодной для покупателя. Ведь он получает квартиру без обязательств и по более низкой, чем другими способами приобретения залогового жилья, цене. Однако потенциальному покупателю необходимо проверить условия выполнения ипотечных требований договора должником. Ведь только при условии, когда продавец (то есть в данном случае банк) уведомит должника о продаже квартиры за 30 дней до этого акта, заключения купли-продажи для нового покупателя является вполне законным. В противном случае это решение будет обжаловано в суде», – отмечают эксперты отечественного рынка недвижимости.

Следует добавить и другой положительный момент такой покупки. Так, если у покупателя нет денег на приобретение залога, то банк может предоставить кредит. Правда, процентные ставки будут такими, как и условия получения ипотеки. Специалисты попытались отследить информацию о реализации залогового жилья крупными банковскими учреждениями страны. Раньше много писалось о том, что банки без проблем показывают его для ознакомления всем желающим, но почему-то это почти незаметно, когда заходишь на интернет-страницу того или иного финучреждения. Однако, к примеру, пару-тройку банков такую информацию выставили. Так, по состоянию на начало года эти учреждения продавали около 30 различных залоговых квартир, 70% из которых расположены в столице, но было жилье и из регионов. Ближе ознакомиться с условиями купли-продажи таких квартир банки предлагали уже по телефону.

На удачной покупке залоговой квартиры можно сэкономить до 40% средств. Однако следует помнить, что даже приобретение такого жилья самым безопасным способом не защищает вас от рисков и разочарований. Поэтому к такому серьезному делу следует подходить очень осторожно.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!