Кредитование – недействительность договоров (2)

депрессия, экономика, финансы

С чем обращаются в суд клиенты банков, чтобы тот признал их кредитные договора недействительными? Специализированный сайт о кредитах Gidcredit.com выделяет шесть основных причин для похода в суд по данной проблеме. Вот о них мы и начнем говорить. Итак, первая причина – ссылка на незаконность займов в зарубежных валютах. Самой распространенной категорией споров стало обжалование кредитных договоров по так называемым «валютным» основаниям.

Но это и не удивительно, так как подавляющее большинство кредитов за несколько докризисных лет было выдано именно в валюте. Так, заемщики ссылались на отсутствие у банков нужной лицензии Центробанка на выдачу займов в иностранных валютах.

После нескольких громких судебных процессов, которые в высших инстанциях завершились не в пользу банков, иски о недействительности кредитных займов в той или иной зарубежной валюте приобрели массовый характер. Эти дела стали известны благодаря тому, что договора займов и договора обеспечения были признаны недействительными судами первой и апелляционной инстанций (а в некоторых случаях – судами кассационной инстанции). И только после того, как в дело вмешался Центробанк, Верховный Суд поставил точку в этом вопросе, признав законность выдачи банками кредитов в иностранной валюте без индивидуальной лицензии Центробанка. С учетом последних изменений в процессуальном законодательстве решение Верховного Суда, принятое по мотивам разного применения судами кассационной инстанции одинаковых нормативов материального права в этих правоотношениях, является обязательным для всех.

Причина №2 – ненадлежащий характер оформления правоустанавливающих документов на залоговое имущество. Речь идет о случаях, когда после получения кредита признаются недействительными договора купли-продажи залогового имущества, а также свидетельства о правах собственности на недвижимое имущество, государственные акты на земельные участки. Или отменяются решения судов о признании права собственности на имущество, которое на тот момент уже было в залоге у банка. К этой же категории можно отнести ситуации, когда правоустанавливающие документы на предмет ипотеки/залога изначально не отвечали требованиям закона, но по небрежности или по умышленным согласованным действиям сотрудников банка, нотариуса и должника кредитные договора все же были заключены.

Такие основания, как правило, используются с целью признания договоров ипотеки/залога недействительными – для дальнейшего вывода заложенного имущества из-под запрета. Следует заметить, что при наличии доказательств ненадлежащего оформления правоустанавливающих документов на залоговое имущество или при наличии преюдициального факта относительно их недействительности, такое основание для недобросовестных должников на сегодняшний день является одним из наиболее действенных способов разорвать кредитный договор с банком.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!