Кредитование строительства (2 часть)

недвижимость, рынок жилья, ипотека

Ломбардные кредиты предоставляются предприятиям строительного сектора под залог ликвидных активов (векселей, облигаций внутреннего государственного займа и т.п.). Сумма кредита предполагает наличие определенного дисконта по сравнению со стоимостью залога. Однако что касается отечественного строительства, то из-за причин высокой рентабельности и значительной капиталоемкости этого бизнеса застройщики часто не нуждаются в отвлечении собственных активов для инвестирования в ценные бумаги и иные сферы бизнеса. Поэтому из-за отсутствия у заемщиков ликвидного обеспечения (например, ценных бумаг), а также учитывая краткосрочный характер такого займа (по сравнению с долгосрочными потребностями строительного цикла), в нашей стране ломбардные кредиты не получили распространения (хотя некоторые банкиры и пытались).

Ролловерные кредиты предусматривают предоставление долгосрочного займа по ставке, которая периодически пересматривается кредитором (ежеквартально или каждые полгода). Регулярный пересмотр ставки обусловлен постоянным изменением экономической среды страны, уровнем инфляции и текущей учетной ставкой Центробанка. В странах с развитой экономикой эти кредиты получили широкое распространение – к примеру, в Европе стоимость кредитов субъектам хозяйствования (в том числе и застройщикам) чаще ориентируется на ставки LIBOR или EURIBOR (лондонская межбанковская ставка и европейская межбанковская ставка). У нас ориентиром для ценообразования на рынке кредитных ресурсов выступает ставка Центробанка.

Необходимо отметить, что средняя стоимость однолетних кредитов на отечественном межбанковском рынке существенно (иногда вдвое) превышает официальную ставку Центробанка. Кроме того, четко просматриваются этапы экономического цикла (кризис, депрессия, оживление, подъем), а также намного меньший диапазон ежегодных колебаний кредитных ставок, что свидетельствует о возможности среднесрочного и долгосрочного прогнозирования этих ставок. Этот факт существенно снижает кредитные риски для строительных компаний на период реализации объектов недвижимости. Однако на сегодня у нас ролловерные кредиты не развиты – в основном по причине отсутствия у заемщиков (строителей) достаточного имущественного обеспечения. Хотя такие финансовые услуги, если верить специалистам, могут резко снизить риски кредиторов из-за консорциумного участия в процессе ролловерного кредитования. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!