Кредитование строительства (4 часть)

недвижимость, рынок жилья, ипотека

Следующим препятствием в кредитовании строительных предприятий выступает банковское требование об обязательном предоставлении заемщиками финансовых отчетностей минимум за 4 прошедших отчетных периода. Учитывая продолжительность капитального строительства, можно сделать вывод о нестабильной и нерегулярной доходности девелоперских компаний, что непременно отражается на их кредитоспособности. Поэтому стандартные требования по кредитоспособности заемщика являются слишком обременительными для строительных предприятий. Однако кредитование таких предприятий с постепенным развитием отечественного финансового сектора также эволюционирует.

В частности, активизировались процессы кредитования девелоперов, входящих в совместные с кредиторами финансово-промышленные группы. В банковском секторе с развитием процессов корпоративных слияний/поглощений вследствие проникновения иностранного капитала происходит перераспределение денежных ресурсов. Транснациональные финансовые корпорации активно приобретают наши банки. В результате этого возросший капитал позволяет банкирам постепенно наращивать собственные кредитные портфели, в том числе и за счет предоставления займов строительным предприятиям. Только за прошлый год крупнейшие девелоперы столицы почти вдвое увеличили объемы заемного капитала. Мотивирующим фактором этого стало и постепенное удешевление стоимости кредитных ресурсов на рынке. Появление зарубежных банковских структур на отечественном рынке способствовало развитию новых услуг по кредитованию экономических субъектов (в том числе и строительных предприятий). Некоторые отечественные банки, уставной капитал которых принадлежит транснациональным финансовым группам, в 2014 году ввел такие финансовые программы сотрудничества со строительными компаниями:

  • текущее кредитование генподрядчиков и девелоперов строительных проектов;
  • кредитование покупателей недвижимости, которая реализуется девелоперами;
  • совместное с компаниями создание фондов финансирования строительства;
  • создание и сопровождение облигационной схемы реализации квартир;

Одновременно с развитием банковского кредитования строительных компаний в нашей стране, как альтернатива, распространяется финансовый лизинг. Но о нем мы поговорим немного позже.

Как вы понимаете, найти деньги для строительства – это лишь первый шаг. В дальнейшем начнется самое главное – стройка и масса трудностей, с ней связанных. Первое неудобство ждет застройщика на этапе рытья котлована. В ходе этого процесса возникает огромный объем почвы, которую куда-то надо девать. Впрочем, решить эту проблему легко – вывоз грунта с погрузкой можно заказать в компании «МЕГА ТРАНС» на сайте stroytransport.ru. Для этих целей применяют самосвалы SCANIA и погрузчики Hitachi, так что все будет происходить очень оперативно. Не надо беспокоиться и о цене – она вполне приемлемая, к тому же возможная скидка (до 5%).

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!