Механизмы инвестиций в строительство (1 часть)

ипотека, недвижимость, квартиры

Издавна инвестиции в недвижимость считаются очень прибыльными. Именно поэтому в последние годы так стремительно развивалась наша строительная отрасль. За этот период появился не один десяток новых строительных компаний, что и не удивительно, ведь сейчас для такой работы созданы все условия. Так, например, они могут вступить в СРО и повысить успешность своего бизнеса, что в конечном итоге позитивно скажется на их финансовых показателях. В общем, число возведенных квадратных метров растет.

Правда, есть одно «НО». Законодательство страны не содержит ни специальных ограничений, ни специальных положений относительно средств инвестирования в строительство нежилой недвижимости. Из-за этого в практике такого инвестирования сложилось несколько договорных форм, которые используются в зависимости от инвестиционной схемы. Следует подчеркнуть что, учитывая отсутствие упоминавшихся специальных положений, приведенные ниже названия таких договорных форм является достаточно условными. Это не касается концессии, которая урегулирована несколькими нормативными актами, в том числе – двумя специальными законами, и которая является наименее распространенной формой инвестирования в создание нежилой недвижимости. Законодательство страны не определяет четкое понятие договора инвестирования в строительство между инвестором и застройщиком, и не содержит его основных условий. Поэтому он может быть отнесен к договорам, которые не предусмотрены актами гражданского законодательства, но которые соответствуют главным принципам гражданского законодательства. По этому договору одна сторона (инвестор) должна уплатить второй стороне (застройщику) сумму инвестиции, тогда как застройщик обязан построить объект инвестирования.

Фактически в этом договоре предметом является получение инвестором в будущем недвижимости, которая будет построена в обмен на сумму инвестиции, которую застройщик получает от инвестора. Ключевыми условиями такого договора являются инвестиции (как правило – денежные средства), сумма инвестиции, то есть – цена договора, сроки ее внесения, то есть – график инвестирования, объект инвестирования, то есть – параметры недвижимости, сроки строительства объекта инвестирования, вопросы оформления права собственности на объект инвестирования. Кроме этого, подобные договора довольно часто предусматривают условия по порядку изменения итоговой суммы инвестиции, крайних сроков строительства и параметров объекта инвестирования и связанных с этим расчетов. P.S. Продолжение следует!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!