Механизмы инвестиций в строительство (3 часть)

ипотека, недвижимость, квартиры

Как правило, такие договора заключаются из-за того, что одна сторона имеет земельный надел, а другая имеет достаточные для застройки средства и хочет получить объект недвижимости в соответствующем месте. Вкладами сторон является недвижимость с одной стороны и финансовые инвестиции с другой. Основными пунктами договора являются виды и суммы инвестиций сторон (денежные средства и недвижимость), порядок и сроки их внесения, объекты инвестирования каждой стороны, то есть – параметры недвижимости, которая должна быть построена, сроки строительства объекта инвестирования, вопросы получения права собственности на инвестиционные объекты, режим вкладов сторон – становятся ли они совместной долевой собственностью. Обговаривается и порядок ведения дел.

С ведением общих дел связан еще один проблемный вопрос – вопрос определения лица застройщика – центральной фигуры в строительстве. Застройщиком считается лицо, обретшее права собственности или использования земельным наделом, и осуществляющее действия, нужные для реализации процесса строительства. Впрочем, довольно часто владелец (пользователь) земельной площадки не только не имеет средств, но и не будет выполнять действия, направленные на осуществление строительства, из-за своей пассивности (например, он является бюджетным учреждением). Эта проблема может быть решена через предоставление владельцем (пользователем) участка земли нотариально удостоверенного согласия на застройку другой, активной стороне договора. Тогда все последующие документы будут оформляться на нее. Если же такой инвестор появился уже после получения владельцем земли выходных данных или позже, в договоре совместного инвестирования можно предусмотреть элементы отношений, когда владелец земельного участка – застройщик поручает другой (активной) стороне выступать от его имени перед другими (третьими) лицами, выдавая ей необходимую доверенность.

Договор совместной инвестиционной деятельности так же основывается на отечественном законодательстве. Его отличие от предыдущего договора состоит в том, что взаимодействие сторон не завершается после ввода объекта в эксплуатацию, поскольку стороны используют такой объект вместе. Следовательно, договор должен включать условия о порядке использования объекта, о ведении общих дел после завершения строительства, а также порядок распределения объекта, или выкупа одной стороной доли другой в случае расторжения договора.

Кстати, если у вас уже есть жилье, например, дом или квартира, то вы можете использовать его в качестве залога при получении банковского займа – это очень удобно, ведь в данном случае банкиры охотней расстаются со своими финансами. А чтобы получить заемные деньги на хороших для вас условиях, вы можете воспользоваться услугами кредитного брокера – такого, как фирма «Акцепт». Его специалисты помогут вам взять кредит под залог недвижимости, причем оперативно и с минимальным пакетом документов. Заинтересовались? Тогда переходите на web-сайт www.accept-fc.ru и договаривайтесь о сотрудничестве – уверен, вы останетесь довольными.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!