Ипотечное кредитование в Украине – 1 часть

ипотека, кредитование, финансы

Несмотря на некоторое оживление на рынке ипотеки, получить деньги от комбанков на покупку жилья очень нелегко. При этом ситуация на ипотечном рынке Украины не будет восстанавливаться так быстро, как хотелось бы украинцам. Именно так заявляют журналистам многочисленные эксперты и финансовые аналитики. И похоже на то, что они правы. Ведь при условии, что заработная плата в среднем по стране составляет 2,5-3,0 тыс. грн., средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту должен находиться на отметке не менее 4,0 тыс. грн. Так что в общенациональном масштабе об ипотечном кредитовании можно забыть. Конечно, отдельные случаи получения ипотеки будут встречаться и дальше, но позволить ее себе могут только богатые, которых в Украине не более 10% от всего населения.

Следует сказать, что прогнозы на будущее в отношении оживления ипотечного кредитования банками у специалистов довольно таки пессимистичные. К тому же они уверены, что комбанки очень рискуют, предоставляя такие займы, ведь они вообще не знают, какую выставлять реальную ставку, особенно по долгосрочным кредитам. Другие эксперты также отмечают, что финансовые учреждения принимают размер процентной ставки практически «с неба» – никто из аналитиков, включая самых знаменитых, не может сказать, какими будут инфляция и заработная плата в стране через 10, а то и через 5 лет. Зато многие аналитики прогнозируют, что в ближайшее время инфляция в стране достигнет двузначного показателя. Таким образом, процентные ставки по ипотечным кредитам будут находиться на достаточно высоком уровне, и это однозначно приведет к усилению требований получения ипотечных займов. В общем, каждый банк по-своему определяет риски и закладывает их в свои ипотечные проценты.

Впрочем, как отмечает статистика, положительная динамика в увеличении объемов выдачи новых займов в Украине все же наблюдается. Следует подчеркнуть, что сейчас практически все комбанки выдают ипотечные кредиты преимущественно в национальной валюте – гривне. Также есть пара-тройка финучреждений, которые занимают деньги на жилье в российских рублях.

За 2012 год этот показатель вырос ориентировочно на 3-4% по сравнению с прошлым годом. Если рассматривать ипотечные займы в процентном отношении между вторичным и первичным рынком недвижимости, то они распределятся так: 70% на 30%. И ожидается, что в ближайшей перспективе конкурентные условия на рынке все-таки приведут к снижению реальных ставок.

И такие конкурентные условия создаются для возобновления ипотечного кредитования. Так, в этом году о выходе на рынок ипотеки объявили сразу несколько крупнейших банков страны, которые решили предлагать своим клиентам обновленные финансовые продукты, направленные в основном на вторичный рынок недвижимости. А ведь до сих пор они занимали выжидательную позицию. В тоже время следует добавить, что сейчас кредитование физлиц на первичном рынке жилья многими банками не рассматривается, поскольку строительная отрасль только начинает оправляться от финансово-экономического кризиса. В целом сейчас лишь единицы финучреждений предлагают займы на «первичное» жилье – и это можно понять. Ведь сегодня это серьезный риск. Хотя и здесь есть исключения. Например, есть банки, которые не отказываются от выдачи ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном рынке. К ним относятся организации, у которых есть совместные акции с компаниями-застройщиками. Однако каждый клиент в состоянии выбрать любой объект ипотеки (кроме «недостроя»), не привязываясь к конкретной строительной фирме, и обратиться в банк с целью получения кредита на его покупку. Правда, не каждый банк на это пойдет, но это уже другая история.

На сегодня все. А сейчас я хочу обратиться к предпринимателям, которым срочно необходимы, например, уборочные машины, автобусы или грузовые автомобили. Так вот, приобрести все это можно достаточно просто – в этом вам поможет лизинг спецтехники от ООО «РМБ-Лизинг» (www.rmbl.ru). Эта компания с 1998 года оказывает, причем очень успешно, данную услугу, которая является выгодным и эффективным инструмент для расширения вашего бизнеса. Поэтому я уверен, что вы не пожалеете о сотрудничестве с этими специалистами. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!