Ипотечное кредитование в Украине – 2 часть

ипотека, кредитование, финансы

По данным риэлторов, «вторичной» ипотекой сейчас в Украине занимаются около 25 банков. А по информации финансовых экспертов, займ на покупку жилья на вторичном рынке под залог объекта недвижимости, который покупается, можно получить в 26 финансовых учреждениях из числа ТОР-50 по активам. Размеры так называемой эффективной ставки по кредитам в десятке банков-лидеров рынка ипотеки на начало года колебались от 14,0% до 17,0%. Эффективная ставка определяется расчетным методом и включает в себя (кроме номинальной ставки, указываемой банком-кредитором), все сопровождающие расходы на оформление и обслуживание займа (комиссию за рассмотрение заявки по ссуде, комиссию за операционное и расчетное обслуживание, услуги по оценке имущества). Например, услуги страхования объекта залога (то есть квартиры или дома, которые покупают в кредит) включаются в этот показатель не во всех комбанках. Впрочем, для нахождения эффективной ставки банковские организации могут применять разнообразные методики, в результате чего предложенная клиенту в одном финучреждении небольшая ставка может очутиться менее выгодной, чем большая ставка, предлагаемая ему другим банком.

Как отмечают финансовые аналитики, вообще любому потенциальному клиенту того или иного банка ориентироваться на эффективную ставку не следует. Например, вы нашли банк, который предлагает эту ставку в размере 15,0% (годовой показатель), и такие условия вам понравились. Но при расчете на месте менеджер банка «рисует» вам другой, более высокий показатель – 17,5%. А другому человеку, который окажется «своим» (постоянным клиентом), банковские работники могут предложить «заниженную» эффективную ставку (13,0%).

Таким образом, все зависит от конкретного банка, кредита и кредитополучателя. Правда, надо сказать, что это относиться не только к ипотеке – кредиты для бизнеса и потребительские займы в каждом финучреждении также отличаются своими условиями, причем очень сильно. Это практически подтверждают и эксперты. Так, по их словам, во время расчета суммы кредита, которая может быть предоставлена заемщику, последний анализируется комплексно, с целью найти оптимальный вариант для сотрудничества. Как бы там ни было, а средние реальные ставки (видимо, лучше говорить «реальные», а не «эффективные») в начале года местном на первичном рынке недвижимости составляли 17,5-18,5%, а на вторичном – 18,0-19,0%.

При этом ни один украинский банк, который входит в десятку рейтинга лучших ипотечных учреждений вторичного рынка жилья, не предлагал своим клиентам ставки выше 17,0%. Распространенные показатели – от 14,0% до 16,0%%. Разница, как говорится, ощутима.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!