Накопительные ипотечные программы (2 часть)

недвижимость, жилье, строительство

До кризиса ипотечный взнос был в депозитной линейке практически всех ведущих банков страны. Потенциальному заемщику банкиры предлагали стать вкладчиком, разместив в банке какую-то конкретную сумму, которую в будущем можно было бы использовать как оплату первоначального взноса по ипотеке. Этот целевой вклад оформлялся «до востребования » и мог быть пополнен в любое время на любую сумму.

Стоит отметить, что после окончания «сберегательной стадии» депозитчик имел право не брать кредит, а банк не гарантировал обязательного предоставления ипотечного займа. Но если ипотека и предоставлялась, то на очень льготных условиях. Хотя некоторые банки шли лишь на то, что не брали комиссии со своих бывших вкладчиков за рассмотрение ипотечной заявки. А вот другие банкиры снижали кредитные ставки, при этом размер льготы определялся индивидуально. При досрочном закрытии депозита все начисленные проценты выплачивались клиенту в полном объеме (за весь срок), но при условии, что все деньги вклада шли на первоначальный взнос по ипотеке. В ином случае, если депозитчик не становился заемщиком, проценты начислялись по тарифу «до востребования». Что касается доходности ипотечных взносов, то она была не слишком высокой – зачастую она была ниже ставки по другим депозитам банка. В целом, на взгляд экспертов, многим заемщикам ипотечные взносы, как эффективный инструмент сбережения средств, были неинтересны. До кризиса ипотечным депозитам не удавалось конкурировать с более доходными финансовыми инструментами. Ипотечные вклады давали 5-7% годовых, что даже не перекрывало инфляцию.

На начало 2014 года ипотечный рынок сократился к минимуму. Естественно, что исчезли и сопутствующие банковские продукты (например, тот же ипотечный взнос). Но если спрогнозировать возможность будущего роста интереса к ипотечным займам, то накануне этого события банкирам целесообразно предложить населению депозиты, которые потом будут переходить в ипотечные кредиты. Установив срок такого взноса на уровне 2-3 лет, его окончание может в точности совпасть с повышением активности наших людей к ипотечным займам.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!