Накопительные ипотечные программы (3 часть)

недвижимость, жилье, строительство

По мнению экспертов, в разрезе высокого спроса населения на ипотечные депозиты, с целью повышения эффективности системы жилищных сбережений, правительству нужно поднять страховое возмещение для этого вида вкладов, что позволит вкладчику сэкономить сумму денег, достаточную для оплаты первого взноса по ипотеке (около 20-40% стоимости жилья). Что касается возможности существенного снижения рисков ликвидности для банкиров и иных кредитных учреждений, а также возможности избежать злоупотреблений, которые связаны с необоснованным отнесением других видов взносов к жилищным накопительным вкладам с целью повышения величины страхового возмещения, целесообразно предложить следующее. Во-первых, условиями ипотечных взносов должно оговариваться отсутствие у вкладчика возможности потребовать у банка выдать сумму вклада по его первому же запросу. Иначе говоря, в идеале ипотечный взнос должен быть безотзывным.

Многие коммерческие банки страны еще с начала 2011 года начали создавать базу для будущего роста спроса на ипотечные кредиты. Были разработаны и предложены рынку накопительные программы для массового ипотечного кредитования, которые содержат новые вклады (с более выгодными условиями). Общие условия депозитного договора, период размещения денег на нем и соответствующие процентные ставки стали намного привлекательней, чем ранее. Благодаря этому получить кредит в Сбербанке или в другом учреждении, которое выдает заемные финансы, стало не только просто, но и выгодно. Заметим, что накопительные ипотечные программы предусматривают рост размера процентной ставки при увеличении начальной суммы вклада.

Предложение, которое отечественные банки делают вкладчикам, в целом заключается в следующем: вкладчик подбирает для себя максимально удобный срок (от 2 и до 5 лет) и вносит деньги на специальный вклад. После того как собранная сумма станет достаточной для первоначального платежа по ипотечному кредиту, вкладчик становится привилегированным заемщиком – оформляет ипотеку и получает льготную процентную ставку. Однако чтобы получить банковские льготы по ипотеке, вкладчик должен изъять свои финансы не ранее, чем после года с момента открытия депозита. Это выгодно не одним банкирам, а и их постоянным клиентам.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!