Незаконное завладение собственностью (2 часть)

недвижимость, строительство, дом

Практика показывает, что одним из способов незаконного завладения чужим имуществом в виде квартиры является фальсификация долга и взыскание квартиры в счет его погашения. Такая схема рейдерского захвата квартиры заключается в следующем. После того как владелец квартиры выезжает за границу на учебу или временную работу от имени соседей, проживающих этажом ниже, в суд отправляется исковое заявление с целью взыскать убытки, которые возникли якобы в результате затопления их квартиры. В качестве доказательств в суд подается сфальсифицированный акт затопления и оценка, сделанная специалистом, о нанесенном денежном ущербе. После повторной неявки в суд владельца квартиры, который находится за границей, суд удовлетворяет иск и обязывает ответчика возместить нанесенные «затоплением» убытки. Преступная группа, получив исполнительный лист, идет с документами об открытии исполнительного производства, причем как можно быстрее, в исполнительную службу. Когда истекает срок, выделенный для обязательного исполнения судебного решения, государственный исполнитель начинает процедуру принудительного взыскания долга. Получив оценку квартиры, которая примерно равна или меньше суммы нанесенного ущерба, квартира продается с публичных торгов заранее определенном участнику.

В дальнейшем новый владелец квартиры, на основании результатов публичных торгов, получает новые документы, удостоверяющие права собственности на жилье, после чего сразу продает квартиру уже добросовестному покупателю, который и не догадываться о том, кто же является реальным хозяином этой квартиры. В результате таких действий преступников владелец квартиры, возвращаясь из поездки, узнает, что его квартира продана и в ней уже живут другие люди. Конечно, реализация такой рейдерской схемы невозможна без существования коррумпированных представителей власти, но главная проблема в том, что доказывать преступность действий рейдеров и возвращать квартиру через суды придется пострадавшему.

Одним из способов защиты от указанной рейдерской схемы может быть передача квартиры в залог близким родственникам или знакомым. В этом случае у преступников возникнут дополнительные проблеме при переоформлении документов на квартиру, ведь при рассмотрении дела в суде залогодержателя обязательно должны пригласить в качестве третьего лица. Обязательно попросите кого-то из друзей пожить у вас после вашего отъезда из страны. И не забудьте обезопасить свое жилье от проникновения рейдеров. Для этого установите хорошую дверь – ее можно купить на http://кмдвери.рф/index.php/kupit-metallicheskuyu-dver-v-konakovo, а также решетки (если вы расположены на нижних этажах). И, конечно, будет уместным установить сигнализацию в службе охраны, ведь вряд ли в квартире кто-то будет жить круглосуточно.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!