Нюансы получения ипотечного кредита

инвестиции, недвижимость, заработок

Если у вас нет денег на покупку квартиры, но зато есть стабильная работа, то вы можете подумать про вариант с ипотекой. Вот вам несколько советов для ее получения. Сначала, учитывая свои официальные финансовые возможности, определитесь с суммой кредита, на который вы можете рассчитывать. Заранее просчитайте в какую общую сумму обойдется покупка жилья. Помочь в расчетах смогут или кредитные брокеры, или ипотечные калькуляторы (специальные программы, имеющиеся на многих банковских сайтах). Там вы узнаете, что ежемесячные платежи не должны быть больше 40% вашего совокупного дохода. А размер кредита обычно около 70-80% стоимости покупаемой вами квартиры.

В связи с тем, что кредит придется выплачивать много лет, просчитайте такую возможность, как потеря теперешней вашей работы. Оцените, сможете ли вы быстро найти себе новую работу, да еще и с заработной платой, которая пригодна для погашения ипотеки. Ну а если все-таки получиться так, что у вас возникнут сложности с выплатой займа, то не бросайте ситуацию на самотек, а обратитесь за помощью к грамотным юристам. Заказать их услуги можно на сайте netdolgoff.ru (они помогают должникам и кредиторам найти взаимовыгодное решение проблемы).

Подумайте о подписании брачного договора – это поможет избежать в момент развода трудностей с делением имущества и переоформлением ипотечного долга. Если вы не бизнесмен, а наемный работник, то поговорите со своим руководством, в какой форме можно будет подтвердить ваши доходы. Возможно, придется найти какой-то компромисс между требованиями банка и желаниями вашего руководства не афишировать реальные зарплаты своих работников.

Ознакомьтесь с договором ипотечного кредита. Проценты должны быть где-то 12-15% годовых. Если они меньше, то это означает, что банк зарабатывает на завышенных платежах за ведение счета или на услугах «карманного» страховщика. С юристом проконсультируйтесь по поводу сомнительных моментов договора – это может быть: ответственность за просрочки платежа, отсутствие возможности перерыва в платежах, сильно частый пересмотр ипотечных условий.

При разговоре с кредитным менеджером банка будьте честны. Профессионалу достаточно одного взгляда, не говоря уже о беседе с вами, чтобы примерно оценить вашу платежеспособность. Да и вам самим выгодно взять «реальный» ипотечный кредит, который вы сможете легко вернуть. Имейте также ввиду, что кроме выплат за полученную ипотеку, вам нужно еще потратить деньги на сам процесс покупки квартиры: сбор всяческих документов, услуги нотариуса и риелтора.

Определитесь для себя, в каком сегменте недвижимости будете покупать себе жилье. Если во вторичном, то вам нужно знать, что банк не кредитует квартиру в доме, который идет под снос. Если же в первичном, то в большинстве банков ставка на этот кредит будет больше на 2-3%. Зато в таком случае вам не надо тратиться на риелтора и проверять «юридическую чистоту» жилья.

И напоследок: хорошо подумайте, стоит ли оформлять ипотечный заем. Все же стоимость квартиры, взятой по ипотеке, вырастет где-то на 70-90%. К тому же вы еще и свободно не сможете распоряжаться своим жильем, ведь оно будет в залоге (пока вы кредит не оплатите). Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!