Новостройка или вторичка – 1 часть

недвижимость, жилье, строительство

Сейчас ситуация с недвижимостью практически одинакова по всей стране: рынок жилья демонстрирует позитивную динамику, но в целом ситуация могла бы быть и лучшим. Сегодня почти отсутствует программа ипотечного кредитования – нет, она, конечно же, существует, но с такими процентными ставками, которые большинство населения не в состоянии платить. Государственная программа молодежного ипотечного кредитования также практически не действует: 10 кредитов за месяц по всей стране – это ничто. Люди не имеют достаточно средств, чтобы купить такое жилье даже на вторичном рынке. Хотя цены по сравнению с 2008-2009 годами упали почти наполовину.

На сегодня в среднем квадратный метр в новостройке стоит 1500-2000 долларов. Фактически цены первичного и вторичного жилья уравнялись. Немаловажную роль в ценообразовании играет микрорайон, этажность, близость к транспортным развязкам и торговым центрам, условия, в которых проживает продавец квартиры. Скажем, квартиры в новом микрорайоне отличаются в цене от тех, что расположены в более престижных старых районах. Впрочем, стоимость вторичного жилья риелторы считают завышенной и говорят, что эти квартиры должны быть дешевле на 15%. Вторичный рынок – это устаревший жилой фонд, который десятилетиями стоит без капитального ремонта. Хорошо, если жильцы наводят порядок сами. Но таких случаев мало. На первичном рынке цены вполне реальные, и тенденций к их снижению пока не наблюдается.

Очень активно сегодня приобретаются новостройки в местах, которые приближены к столице или крупным областным центрам. Так, например, пользуется спросом жилье в Подмосковье – в частности, это можно сказать о ЖК Ильинский Парк в Раменском районе, где каждый из вас может еще успеть прикупить себе приличную квартиру, причем как 1-компантную (до 68 м2), так и 5-компантную (до 252 м2). Для этого надо воспользоваться услугами местных агентств недвижимости, специалисты которых помогут вам выбрать самый лучший вариант.

Стоит сказать, что в последнее время во многих городах появилось немало строительных площадок, где возводят многоэтажки, а значит, на них вырос спрос населения. Покупатели недвижимости понимают, что в новостройке полностью новая инфраструктура и несколько лет там не будет возникать никаких проблем с ремонтом. Поэтому специалисты прогнозируют: стоимость жилья на вторичном рынке будет идти на спад. Правда, в цене будут одно – и двухкомнатные квартиры, на которые есть стабильный спрос. А первичный рынок недвижимости в ближайшие два-три года обязательно будет на подъеме. Важным фактором, влияющим на цены первичного рынка, является конкуренция застройщиков. Покупатель может получить информацию о качестве, ценах и районе, где возводят жилье и, выбрав оптимальный вариант, купить подходящую квартиру. В течение последнего года на рынок первичного жилья вышло много застройщиков, которые возводят многоквартирные дома различной планировки и квадратуры, и уже чувствуется жесткая конкуренция. А это идет на пользу нам с вами – обычным покупателям. Удачной покупки жилья!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!