Офис в кредит (1 часть)

недвижимость, строительство, дом

Найти приличный офис, особенно в крупных городах, уже давно стало проблемой. Стоимость аренды офисных помещений в центральных районах мегаполисов зашкаливает, а платить за «бунгало» где-то на окраине не очень хочется. Конечно, такой офис обойдется втрое дешевле фешенебельных хором в элитном бизнес-центре, но оправдает ли себя такая экономия? Как правило, некачественное рабочее помещение несет в себе пагубные последствия для компании: снижается лояльность персонала, возникают трудности с привлечением к сотрудничеству солидных партнеров, а о поддержке клиентов вообще говорить не приходится. Презентабельный офис – это не только «барские прихоти» владельца бизнеса. Офисное помещение – показатель уровня возглавляемой им компании, поэтому стремление обзавестись наилучшим вполне понятно. Хорошо, когда компания сразу и без особого надрыва может приобрести качественную недвижимость. Однако отчасти даже крупным корпорациям решиться на подобный шаг очень непросто.

Чем солиднее компания – тем точнее у нее финансовый план, а значит, вносить в него существенные коррективы не принято. Рост стоимости коммерческой недвижимости происходит сегодня так быстро, что даже самый опытный финансовый директор вряд ли предусмотрит возможную разницу в цене. Эксперты прогнозируют, что рост к концу года составит 20%. Среди основных причин: инфляцию и непредсказуемость валютного курса. Да и недостаток площадей вносит свою толику в процесс постоянного повышения цен. Из-за этого за прошедшие два года арендные ставки выросли примерно на 35%. Сегодня аренда офисных помещений достигает иногда 2000 долларов за квадратный метр. Особенно дорого обходятся офисы в центральных районах городов. Небольшие компании вообще стоят в стороне данного процесса – такие расходы им просто не потянуть. И выбрасывать ежемесячно бешеные деньги за чужое помещение – не слишком обнадеживающая перспектива. Выход один – взять кредит.

Подавляющее большинство отечественных банков желает работать в сфере микрокредитования физических лиц – процентные ставки здесь выше, а желающих получить такой кредит становится все больше. К тому же в настоящее время стабилизировался рынок автокредитования. Тут наблюдается снижение номинальной и эффективной процентной ставки. Берут свое и общие маркетинговые программы банков с автосалонами и страховыми компаниями. Все это обеспечивает популярность автокредитования среди наших банкиров и населения.

А вот кредитование юридических лиц таит в себе немало подводных камней вроде несовершенства отечественного законодательства, а также сложности при определении платежеспособности клиента. Кроме того, недвижимость – актив более ликвидный, если сравнивать его с производственными мощностями. Поэтому и проценты при кредитовании покупки объектов коммерческой недвижимости куда ниже, чем при займе, выданном, например, на развитие бизнеса. Желающих приобрести офис становится много, и уже даже банкирам очевидно, что целевая аудитория потенциальных потребителей такого рода банковских услуг увеличивается. Спрос, как известно, вызывает предложение. Именно поэтому крупные банки один за другим начинают предлагать долгосрочное кредитование покупки офисных помещений.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!