Офис в кредит (2 часть)

недвижимость, строительство, дом

Все выглядит как будто просто: клиент выбирает помещение под офис, заключает с банком договор и тот любезно дает финансы. Покупай и наслаждайся собственным офисом. Конечно, за удовольствие нужно платить. «Расплата» в виде процентов обязательно сама найдет заемщика, как бы он не «прятался». Однако проценты, может быть, и не самое большое «зло» в деле покупки офисов в кредит. Чтобы понизить финансовые риски, банкиры станут предоставлять кредит, если предприниматель сможет выплатить не менее 30% реальной рыночной стоимости офисного помещения. А на оставшуюся сумму (а это 70%) банки уже готовы предоставлять кредитные деньги. Это одно из необходимых условий кредитования. Для получения кредита заемщик также должен соответствовать установленным банком критериям. Эти критерии могут быть основными и неосновными. Так, к основным принадлежит финансовое состояние клиента и соотношение объема собственного участия в бизнесе к объему привлеченных заемных ресурсов. В подавляющем большинстве случаев такие критерии жесткие и должны выполняться заемщиком безоговорочно.

Многие банки решаются на финансирование покупки офисного помещения после того, как убедятся, что выручка от реализации или объем годовых продаж компании-заемщика приличные (до 500000 евро), компания длительное время успешно функционирует на рынке, а ее деятельность безубыточность несколько лет. Также банкам нравится клиенты, у которых размер финансирования бизнеса не превышает 30% от общего объема продаж, то есть те, кто зарабатывает на себя самостоятельно. Фактический срок функционирования бизнеса должен быть более одного года, а доход от деятельности обязан быть стабильным и достаточным для выплаты суммы ссуды и процентов по ней. Выступая кредиторами, банкиры требуют от заемщика открытия текущего счета и проведения через него не менее 50% оборотов компании.

Объектом кредитования должно быть полноценное офисное помещение, которое является или объектом незавершенного строительства, или неотъемлемой частью готового объекта недвижимости. Часто банки настоятельно рекомендуют, чтобы объект недвижимости находился в том же населенном пункте, что и сам банк или какое-то из его отделений. Это нужно для того, чтобы все необходимые документы удостоверял нотариус, с которым банк сотрудничает на постоянной основе. А каждый нотариус, как известно, ограничен в своих действиях закрепленной за ним территорией. Как правило, заемщик может получить 70%, а иногда и 75% от стоимости покупаемой им офисной недвижимости. Главное, чтобы он смог предоставить информацию о наличии у него иной коммерческой недвижимости, а также доказать собственную платежеспособность.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!