Офис в кредит (3 часть)

недвижимость, строительство, дом

Кредит на покупку офисных помещений предоставляется на длительный срок – от 5 до 10 лет (с правом досрочного погашения). Интересно, что право собственности чаще всего сразу оформляется на заемщика. Клиент уже после получения кредита чувствует себя настоящим владельцем новоприобретенной недвижимости, а потому деньги, которые он постепенно выплачивает банку, расцениваются как необходимый вклад в копилку собственной успешности. Многие банки, кредитуя покупку офиса, требуют от клиента, чтобы он застраховал приобретенное таким образом имущество на весь срок кредитования (плюс-минус несколько месяцев). Иногда по требованию банка обязательным является страхование потери (нарушение) права собственности на объект ипотеки. А это дополнительные расходы. Финансовые учреждения сегодня кредитуют не только покупку коммерческой недвижимости, но и ее ремонт.

Конечно, выгоднее брать кредит на покупку офисного помещения (между прочим, как и каждый кредит) в долларах или евро – при таких условиях ставка самая низкая. На кредит в долларах или евро она колеблется в пределах от 8% до 13% годовых. Кредит в национальной валюте предусматривает куда больший процент – около 26%-28%. Так что чаще всего кредиты выдаются в долларах и евро, но, по желанию заемщика может быть выбрана другая валюта. Так, у нас есть банки, которые без проблем могут предоставить кредит на покупку офиса в швейцарских франках. Единственная проблема в том, чтобы предсказать курс любой из этих иностранных валют в будущем. А то получиться ситуация, когда ставка вроде-бы низкая, а курс вдруг стал невыгодным.

Погашение задолженности по кредиту и процентов происходит в индивидуальном порядке. Но на практике чаще всего встречаются ежемесячные платежи равными частями (аннуитет) и ежемесячное погашение кредита равными частями с начислением процентов на остаток задолженности. В таком случае банком составляется специальный график, где указывается сумма и предельная дата платежа. По просьбе клиента график погашения может быть адаптирован к индивидуальным его потребностям. Также заемщику может предоставляться право платить в первом году только проценты по кредиту. При получении кредита заемщику нужно учесть расходы на услуги страховой компании (страхование при оформлении договора ипотеки) и оценщика (экспертная оценка объекта недвижимости). Добавьте к этому стоимость нотариальных услуг (госпошлина, пенсионный фонд, оформление договора купли-продажи), услуги БТИ (регистрация договора и получения справки-характеристики для подписания залога) – получится немало.

Но зачастую бывает так, что банкиры не выдают кредиты, мотивируя такое свое решение различными причинами, и предприниматели остаются без необходимых им средств. Это не проблема, а всего лишь небольшая сложность, ведь найти кредиторов, которые бы выделили заемные деньги под бизнес, можно довольно-таки быстро. Сделать это можно, к примеру, на специализированном сайте zaimi.tv – тут вы найдете список надежных микрофинансовых организаций, выдающих займы на приемлемых условиях. Вам остается лишь подобрать выгодную кредитную программу и подать онлайн-заявку. Деньги вы получите наличными или на кредитку.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!