Где взять деньги под залог квартиры?

займы, частное лицо, залог, недвижимость, МФО

Когда человеку срочно нужен крупный финансовый капитал на лечение близкого человека или оплату учёбы в университете, то, как правило, выбирать кредитора не приходится. Можно опросить всех знакомых и родственников, но не каждый решится одолжить приличную сумму денег из своих «кровных». Да и пословица такая есть: «хочешь потерять друга, дай ему в долг». Чтобы не испортить дружеские отношения, лучше обратиться в специализированные учреждения, которые занимаются кредитованием населения. В этом случае у человека имеется 3 варианта – банк, МФО или частный инвестор. Именно они выдают займы под залог недвижимости. Банкиры крупные нецелевые кредиты не оформляют, поэтому мы не рассматриваем такой вариант. А вот 2 остальных разберём предметно.

МФО или МКК?

В данном случае речь идёт про микрофинансовые организации. Но мы сейчас говорим не о тех, кто предлагает заёмщикам 10-30 тысяч рублей до ближайшей зарплаты. На интересуют кредиторы, которые выдают физическим лицам крупные суммы под залог недвижимости. Такие на нашем финансовом рынке присутствуют. Можно смело к ним обращаться, так как сотрудничество с ними вовсе не значит, что квартира оказывается продана или переписана на фирму. Она просто служит объектом обеспечения кредита – владелец просто её не может продать пока ещё должен.

Частное лицо или МФО?

Из-за небольшой доходности на рынке инвестирования многие физические лица всё чаще стали предлагать свои деньги в долг другим людям, которые в них нуждаются. Ведь банки платят за размещение наличных на депозитах максимум 8% в год, а вот одолжить можно даже под 20%. На крупных суммах разница в доходах получается довольно ощутимой. Но любой человек, который кредитует других людей, должен чётко понимать, что простая долговая расписка ничего не гарантирует, ведь должник может скрыться, а в худшем случае умереть. Поэтому частные инвесторы хотят застраховать себя – для этого они предлагают выдать деньги под недвижимость. Но не желая «заморачиваться» с судами и приставами, используется схема, когда перед выдачей денег заключается договор купли/продажи жилья без указания конкретной даты. Якобы инвестор – человек честный, ему надо заработать, а не обмануть клиента, поэтому в Росреестр он отправится лишь в случае неуплаты долга. Вот тут чаще всего и скрывается главная опасность. После подписания всех документов заёмщик просто лишается своей квартиры, так как предприимчивый кредитор сразу же оформляет её на себя. Часто бывает, что он ещё и кредитные выплаты забирает. И лишь под конец возврата денег становится ясно, что жильё переоформлено. Чтобы не рисковать своей недвижимостью, оформляя частный займ под залог недвижимости, лучше обратиться к специализированным кредиторам – например, в организацию creditkvartir.ru.

Принцип оформления документов в этом случае будет следующий:

  1. Организация заключает с клиентом договор займа и залога (именно в нём указывается информация о том, какой именно объект недвижимости станет залоговым имуществом).
  2. Клиент вместе с представителем кредитной компании подаёт все необходимые документы в Росреестр для регистрации обременения, которое не даст владельцу до возврата долга перепродать жильё или заложить его повторно (но собственник при этом не меняется).
  3. После возврата денежных средств собственник жилья совместно с представителем своего кредитора снимает обременение и на этом их сотрудничество полностью заканчивается.

Если вас такие условия устраивают, то можете смело начинать взаимовыгодное сотрудничество.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!