Перспективные виды инвестиций (3 часть)

деньги, инвестиции, финансы

Инвестиционные объекты недвижимости

Чрезвычайно популярные в прошлом году инвестиции в недвижимость ощутимо потеряли позиции: в течение 2014 года цена за квадратный метр жилья упала на 10-15%, а из-за сворачивания ипотечного кредитования сильно уменьшилось и количество сделок, что значительно снизило ликвидность этого инвестиционного инструмента. Первичный рынок недвижимости – рублевый, и в течение текущего года цена предложения первичного жилья в рублях фактически не изменилась. При этом, по мнению экспертов, после улучшения экономической ситуации резкого роста не произойдет, но и падения уже не будет.

А вот на вторичном рынке, где цены устанавливаются в валюте, динамика будет зависеть от ее курса. Впрочем, значительного повышения, как и падения, эксперты не прогнозируют, ведь продавцы не готовы к дальнейшему снижению цен. Несмотря на то, что технического «дна» уже достигли, на рост цен на рынке недвижимости можно надеяться не раньше осени 2016 года – после парламентских выборов, возвращения на первичный рынок иностранных инвесторов и восстановления ипотечного кредитования. Но даже после этого доходность в этом секторе составит 5-7% в год. Впрочем, есть инвестиционные объекты недвижимости с хорошими перспективами – это в основном коммерческая недвижимость, а не жилищная. К примеру, низкие риски при существенной доходности (от 8%) имеются у парковочных мест в аэропортах.

Валютный рынок: доллар будет набирать вес

Большинство экспертов прогнозируют укрепление доллара относительно евро ближе к третьему кварталу 2015 года. Беспрецедентно низкие процентные ставки и, соответственно, дешевые деньги в США, как средство поддержки экономики, привели к краткосрочному падению доллара. Но с первыми признаками экономического роста государственная поддержка будет ослабевать, а процентная ставка начнет расти. К тому же, дорогое евро не способствует развитию экономики еврозоны. Поэтому летом мы можем увидеть курс 1,15 долларов/евро при среднегодовом курсе 1,2. В то же время динамика в паре рубль-доллар будет зависеть от проблем с выполнением государственного бюджета (сегодня видится тренд на укрепление, хоть и незначительное – до 50).

Банковские металлы: полная привязка к американской валюте

В 2014 году рынок банковских металлов в мире демонстрировал довольно привлекательные результаты: среднее повышение цен достигало 20%. Например, в течение предыдущих пяти лет среднегодовой рост цены на золото составлял 23%. Но сейчас спекулятивные позиции в золоте находятся на рекордной высоте, поэтому можно ожидать фиксации прибыли на уровне 1150 долларов за унцию и начала коррекции. Прогнозируется рост цен на серебро в 2016 году на 15%.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!