По каким параметрам выполняется оценка земли?

недвижимость, дом, жилье

Когда возникает необходимость оценки земельных участков, лесных и сельскохозяйственных угодий, месторождений, водных объектов и тому подобного, перед независимым экспертом ставится задача – определить рыночную стоимость недвижимости. Основная сложность данной процедуры состоит в том, что итоговая цена будет зависеть от многих факторов. Давайте рассмотрим их подробнее в данном материале. Начнем с факторов, формирующих стоимость земли.

Итак, на определение стоимости земельного участка будет влиять его месторасположение. Кроме этого эксперт должен поинтересоваться, как обстоят дела со спросом и предложением на рынке. Ведь если цену сильно завысить, покупатель, скорее всего, обратит внимание на более дешевый вариант с аналогичными характеристиками.

Не менее веское значение имеет сумма потенциальной прибыли от эксплуатации территории в течение определенного периода времени. Рынок недвижимости не стабилен, и от скачков цен никто не застрахован, поэтому анализ объекта нужно проводить по состоянию на конкретную дату. С изменением целевого назначения, то есть разрешенного использования, стоимость земли также будет изменяться. В случае с городскими и сельскими земельными участками специалист будет анализировать ставки по аренде, сведениям о суммах заключенных договоров купли-продажи, имеющимся на рынке предложениям по объектам недвижимого имущества (незастроенные территории также рассматриваются). Учитывается состояние окружающей среды, инженерно-транспортная инфраструктура, рекреационная и историческая ценность.

Если речь идет о сельскохозяйственных угодьях, то в поле для анализа будет входить уровень продуктивности пастбищ, реальная урожайность сенокосов, сельхозкультур, состав площадей под посев. Кроме этого сравнивается доход от реализации продукции и затраты на производство. Земля в садовом товариществе или дачном кооперативе оценивается, исходя из сравнительного анализа стоимости подобных объектов, наличия транспортного сообщения, газо-, водоснабжения, электрификации, экологического состояния окружающей территории. Какие документы необходимы для проведения оценки участка? Точный список документов, без которых нельзя провести оценку рыночной стоимости земельных участков, эксперт должен озвучить на предварительной консультации. Отметим, что обязательно понадобятся бумаги, подтверждающие право субъекта на участок, данные о его территориальных границах (копия геодезического плана или карта), сведения об обременениях (к примеру, залог и/или долговое обязательство).

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!