Посредники на рынке недвижимости

ипотека, кредитование, финансы

Сегодня мы поговорим о фирмах, которые занимают посреднической деятельностью при операциях с любой недвижимостью. Итак, наиболее профессиональными посредниками на нашем рынке коммерческой недвижимости являются, безусловно, известные международные компании, имеющие представительства в нашей стране. Кроме того, существует также группа фирм, которые обслуживают преимущественно иностранных предпринимателей и инвесторов. Основным бизнесом большинства риэлторских фирм является посредничество на рынке жилой недвижимости. В сфере брокерской и агентской деятельности работает около 30 тысяч человек, из которых для 30% эта деятельность является основным источником дохода. По свидетельству ведущих специалистов рынка, профессиональный уровень большинства специалистов в данной сфере является невысоким. Ведущие агентские и брокерские компании используют в своей деятельности аналитические и маркетинговые исследования, привлекая к этой деятельности отдельных специалистов, а иногда создавая целые отделы. Характерной для деятельности серьезных риэлторских компаний является диверсификация бизнеса по объектам недвижимости: жилая, нежилая (доходная) недвижимость, а также предоставление достаточно большого спектра услуг из данной сферы бизнеса.

Инвестиционное консультирование при проведении операций с недвижимостью как вид деятельности осуществляется в основном крупными риэлторскими компаниями. Инвестиционным проектированием занимаются лишь крупные риэлторские фирмы, территориально расположенные в столице и крупных промышленных центрах. А такое направление деятельности, как управление объектами недвижимости практически не представлено у нас. Судя по всему, причинами этому являются: разбалансировка в сфере оплаты за услуги ЖКХ, незавершенные процессы при приватизации жилищного фонда, слабые профессиональные знания у риэлторов.

Характерной особенностью сегодняшнего развития посреднической деятельности в сфере недвижимости является тот факт, что крупные риэлторские фирмы преобразовываются, причем активно, в консалтинговые компании, оказывающие обширный комплекс услуг при осуществлении операций с недвижимостью. При этом в среднесрочной перспективе число таких крупных посредников на рынке недвижимости будет лишь расти. Размер комиссионного вознаграждения, которое риэлторы берут за свои услуги, является достаточно стабильным. В течение нескольких лет комиссионные колеблются от 3% до 5% стоимости продаваемого объекта (в зависимости от региона). Платит комиссионные, как правило, покупатель. Комиссии же за агентские услуги по сдаче объекта в аренду составляют около 10% от годовой арендной платы, а то и больше.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!