Инвестиции в недвижимость – 2 часть

инвестиции, недвижимость, финансы

Получение сверхдоходности на рынке недвижимости возможно только при условии использования высококвалифицированных и опытных в сфере инвестиций в недвижимость управляющих активами. Иначе, вместо сверхдоходности, скорее всего, будут убытки или очень низкие доходы. Эффективное инвестирование в недвижимость предусматривает достаточно долгосрочный многоэтапный процесс, на каждом этапе которого необходимо использование услуг высокоспециализированных специалистов. Начинается этот процесс с исследования и принятия решения о приобретении актива, после чего наступает этап эффективного управления и владения активом, а в конце происходит его продажа или эффективное отчуждение.

Важнейшей характеристикой недвижимости, выступающей в роли инвестиционного инструмента, является довольно таки большой показатель текущего дохода (это если сравнивать с другими важнейшими классами активов). То есть ни один другой аналогичный актив не обеспечивает одновременно высокий уровень текущего дохода и возможность получить долгосрочный прирост капитала. Акции в долгосрочной перспективе, конечно же, также предлагают прирост капитала, но они дают в большинстве своем низкий текущий доход. Облигации имеют неплохой текущий доход (правда, он меньше, чем у недвижимости), но у них отсутствует прирост капитала в будущем.

Итак, в принципе, инвестиции в недвижимость могут быть достаточно привлекательными для долгосрочных инвесторов, таких, например, как компании по страхованию жизни и пенсионные фонды, поскольку они предлагают и возможность полностью предполагаемого прироста капитала, и одну из лучших форм ликвидности – высокий текущий доход. Однако на привлекательность инвестиций в тот или иной класс активов влияет, безусловно, и состояние развития рынка данного актива, на котором собственно и осуществляются инвестиции. Отечественный рынок недвижимости, к сожалению, характеризуется еще достаточно низким уровнем развития.

Кроме того, для институциональных инвесторов, активы которых должны регулярно переоцениваться с целью подсчета стоимости чистых активов (таких как ИСИ или пенсионные фонды), при инвестировании в ту или иную категорию активов очень важно наличие организованного рынка этих активов и достоверных рыночных цен. В этом плане прямые инвестиции в недвижимость проигрывают в сравнении с ликвидными инвестиционными инструментами, которые котируются на организованном рынке (акции, облигации).

Тем не менее, законом о негосударственном пенсионном обеспечении установлены специальные лимиты на инвестиции негосударственных пенсионных фондов в недвижимость: лимит в 10% на прямые инвестиции и лимит в 40% на инвестиции в ценные ипотечные бумаги. Таким образом, инвестиции украинских пенсионных фонов, связанные с недвижимостью, могут составлять до 50% их портфелей. Это означает, что НПФ смогут достаточно сильно влиять на развитие украинского рынка недвижимости, развитие отрасли строительства. Ведь строительство во многих странах выступало движущей силой для развития всей экономики.

На сегодня все. А сейчас я хочу обратиться к бизнесменам, которым срочно требуется качественное складское оборудование – такое, например, как архивные стеллажи. Так вот, приобрести его, причем по очень приемлемой цене, вы можете в специализированной компании «Стеллажи для склада» (stellagi-sklad.ru). Она уже не один год успешно работает в данной сфере, так что вы наверняка останетесь довольны сотрудничеством с ней. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!