Рынок недвижимости столицы Азербайджана

недвижимость, рынок жилья, строительство

Тенденции на рынке недвижимости столицы Азербайджана вызывают огромный интерес у жителей этой страны. Точные данные за летние месяцы еще не появились в открытом доступе, однако и информация весеннего периода может дать представление о направлении изменения цен на квартиры и дома в Баку. Итак, статистика показала, что март 2012 года характеризовался повышением на 6,1 % количества заключенных сделок на рынке вторичного жилья (по сравнению с февралем этого года).

Данный показатель – наиболее высокий за последние три года. Произошедшее увеличение вызвано активизацией кредитования недвижимости и компенсациями государства, предоставляемыми за снос зданий.

Увеличилась на местном рынке недвижимости и доля новостроек среди всего объема предложений, а это в свою очередь привело к росту ценовой динамики. Процессы, происходящие сейчас на рынке жилья, оказывают положительное влияние на темпы строительства квартир. Так, например, их предложение увеличилось на 1,2 %, средняя цена – на 2,7 % (составляет более 970 долларов за квадратный метр). Цена, кстати, также выросла впервые за три года.

Если говорить о максимальной активности строительства и продаж квартир, то наиболее благоприятные тенденции наметились в Хатаинском, Наримановском, Бинагадинском и Ясамальском районах Баку – ввиду их близости к центру города, удачного соотношения стоимости жилья и ипотеки. Интерес к указанным районам подогревается и сносом старого жилья. При этом повышение индекса цен на квартиры весной составило 4,7 пункта. В результате роста предложения на 1,2 % количество выставляемых на продажу квартир превысило 7,5 тыс. Недвижимость Баку, как видите, пользуется повышенным спросом. Это привело к тому, что доля наиболее популярных районов в портфеле предложений столицы достигла 78%.

Анализируя количество комнат в наиболее часто реализуемых квартирах, оказалось, что в рассматриваемом периоде больший спрос был на жилье, число комнат в котором не превышало трех. Наибольшее падение наметилось по 5-комнатным квартирам. А наибольший рост предложения наблюдался по 2-х комнатным квартирам (он составил 2,3 %).

При этом среднее количество комнат в продаваемых квартирах составило 2,79. А вот анализ стоимости квадратных метров в Баку показал, что наибольшую долю в предложении жилья (более 50%) занимают квартиры с ценой за квадратный метр ниже среднерыночной. Средняя цена каждой комнаты при продаже – около 44 тыс. долларов, а средняя стоимость всей квартиры превысила отметку в 110 тыс. долларов. На основании данных столичного рынка можно составить представление об экономических изменениях, происходящих в стране в целом. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!