Рынок недвижимости – мнения экспертов (2 часть)

недвижимость, рынок жилья, строительство

Если верить экспертам, то сегодня есть два сценария – пессимистический и нейтральный. Вот о них мы и поговорим. Итак, самая характерная примета нынешней осени – это то, что в Подмосковье и в самой Москве серьезно увеличилось число наиболее демократичных по цене квартир. Если в столице России общий объем предложений в сентябре этого года вырос на 1,4% – до 45 800 квартир, то количество самых дешевых вариантов выросло на 5,7%. Самая недорогая квартира из столицы предлагалась к продаже аж за 3,7 млн. рублей. Это малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 19 квадратных метров в пятиэтажном кирпичном доме на окраине Москвы.

А вот объекты бизнес-класса и элитного жилья, напротив, ушли с местного рынка недвижимости – в сентябре 2012 года их объем сократился на 5,1% и 4,7% соответственно. Если говорить о стоимости жилья, то по итогам сентября нынешнего года средняя цена предложения в Москве в долларовом эквиваленте повысилась на 3,3% (до 5,5 тыс. долларов за м2), а в российских рублях – всего лишь на 1,0% (до 182,5 тыс. рублей за м2). При этом в Московской области ценовая динамика была чуть более выраженной: средние показатели в долларах выросли на 4,2% , а в рублях понизились на 1,8%, дойдя до 2,7 тыс. долларов или до 75,4 тыс. рублей за один м2.

Как уже говорилось выше, относительно дальнейшего развития рынка недвижимости у специалистов имеются два основных сценария – нейтральный и пессимистический. Если стоимость нефти и других энергоносителей не пойдет опять вниз, тогда ситуация будет оставаться стабильной до конца этого года. В этом случае средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья, скорее всего, не превысят 6,2 тыс. долларов за м2 в Москве и 3,1 тыс. долларов за м2 в Московской области. При этом самые недорогие квартиры (при стабильной ценовой динамике) нынешней осенью будут стоить ориентировочно 4,1 тыс. долларов за м2, а элитные квартиры – порядка 9,0 тыс. долларов за м2 (это цена московской недвижимости).

Если же цены на «черное золото» упадут ниже отметки в 80,0 долларов за баррель, то это может спровоцировать дальнейшее падение цен на жилую недвижимость – еще на 15% до конца 2012 года. Впрочем, нейтральный вариант на текущий момент представляется более вероятным.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!