Рынок недвижимости – мнения экспертов (3 часть)

недвижимость, рынок жилья, строительство

Больше всего от кризиса пострадал сектор новостроек бизнес-класса. Спустя год покупательская активность здесь по-прежнему остается очень низкой. По сравнению с январем-сентябрем 2011 года темпы реализации квартир в Москве уменьшились в 2 раза. В 30% комплексов удается продать не более одной квартиры в месяц. Основной объем спроса на новостройки бизнес-класса смещается на жилые комплексы, построенные несколько лет назад: покупатели квартир в этих домах успели получить право собственности и теперь там совершаются вторичные сделки. По сравнению с докризисным периодом, покупатели предпочитают квартиры меньшей площади и с меньшим количеством комнат. Наиболее популярны двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Средние цены на жилище бизнес-класса довольно ощутимо упали – за три квартала 2012 года примерно на 14% (до 6000 долларов за м2). По некоторым проектам цены снизились еще существеннее – до 40% к уровню начала года. Тем не менее, эксперты считают, что средние цены на квартиры бизнес-класса в Москве все еще далеки от так называемой «справедливой» стоимости, обоснованной текущими и прогнозными макроэкономическими факторами. Сейчас этот разрыв составляет более 25%. Именно в этом кроется причина небольшого количества сделок.

На рынке элитного жилья снижается количество строящихся объектов. За три квартала этого года число новостроек премиум-класса сократилось с 32 до 28. При этом рынок недвижимости покинуло 7 проектов (их продажи приостановлены или завершены), в то время как пришло лишь 4 проекта (в одном из них возобновили продажи, которые были приостановлены пару лет назад).

недвижимость, рынок жилья, строительствоРеальный спрос в этом сегменте снизился столь же ощутимо, как и в бизнес-классе – примерно втрое по сравнению с докризисным уровнем. В течение трех кварталов этого года количество заключенных первичных сделок составляло не более 20-25 в месяц. Основной объем этих сделок (60%), как в случае с жильем бизнес-класса, приходится на проекты, уже построенные или находящиеся на завершающей стадии готовности. Пока цены на элитное жилье продолжают снижаться. За три квартала этого года они уже упали на 34%. И если изначально компании-застройщики предлагали покупателям «завуалированные» скидки, то теперь им приходится официально корректировать свои прайс-листы – в сторону понижения.

На этом все. А сейчас я хочу обратиться к предпринимателям, чей бизнес тесно связан со строительством. Так вот, если вашей компании необходима качественная спецодежда, а ей она наверняка нужна, то приобрести ее можно достаточно легко, причем по очень приемлемой цене. Для этого надо всего лишь посетить интернет-магазин спецодежды компании «Сириус» (web-сайт – www.planeta-sirius.ru). Здесь представлен широкий выбор данной продукции (есть и спецобувь, и перчатки с рукавицами), а значит, вы еще не раз сюда вернетесь. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!