Рынок недвижимости Украины – 2 часть

недвижимость, инвестиции, бизнес

В последние месяцы эксперты зафиксировали следующую тенденцию – заметно активизировались рынки складских и производственных площадей. Если верить специалистам, то такая ситуация говорит не только о том, что экономика страны демонстрирует стабильный рост, но и о том, что в этот сегмент рынка стали приходить отечественные производители и, что немаловажно, инвесторы. Также надо отметить тот факт, что происходит некоторое смещение инвестиционных приоритетов – сегодня инвесторы считают перспективным шагов вложение денег в производство, а не в торговлю, как было раньше. Уже сегодня риэлторские компании говорят о росте инвестиционного интереса к складской недвижимости, хотя статистика сигнализирует, что это произошло еще годом ранее. А учитывая, что есть дефицит производственно-складских объектов, за прошлый год они подорожали на 40%.

В течение 2012 года, впервые с начала функционирования украинского рынка недвижимости, появились несколько владельцев крупной коммерческой недвижимости, которые искали возможности ее реализовать. Эти объекты недвижимости, в основном из офисного сектора и розничного сегмента, могли варьировать от полностью свободных в полностью занятые. Однако, объектов недвижимости, которые можно было бы действительно отнести к инвестиционному классу, очень мало. Некоторые международные банки начинают быть достаточно активными на рынке недвижимости, осуществляя финансирование и рефинансирование сделок с недвижимостью. Типовые условия кредитования для долларовых займов являются весьма привлекательными: процентная ставка на уровне 10% и срок до пяти лет. При этом заем составляет, как правило, 50% стоимости недвижимости, но иногда может достигать и 65%.

Вследствие текущего состояния инвестиционной среды в Украине присутствует очень немного иностранных инвесторов в недвижимость. Большие институциональные инвесторы, которые являются достаточно консервативными, пока не являются активными на украинском рынке недвижимости. А вот компании, работающие в сфере частных паевых инвестиций, соблазненные высокими доходностями, были на этом рынке уже на протяжении многих лет и продолжают проявлять к нему острый интерес. По мере того, как благодаря различным улучшениям в экономике будет продолжаться уменьшение рисков, должно появиться больше инвесторов.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!