Недвижимость США опять в цене (2 часть)

недвижимость, дом, жилье

В первой части этой статьи мы уже начали рассматривать рынок недвижимости США. А если быть точнее, то мы узнали, в каком сейчас состоянии находится американский строительный сектор. Напомню, что на текущий момент строительство в США переживает очередной подъем, о чем свидетельствует статистика, опубликованная на прошлой неделе. Не отстает от него и местный рынок жилья, о котором, кстати, и будет идти сегодня речь. Итак, начнем. О росте спроса на жилую недвижимость в США нам говорят макроэкономические данные о продажах новых домов и домов на вторичном рынке жилья, предоставленные буквально недавно двумя американскими статистическими службами – Национальной ассоциацией риэлторов (NAR) и Бюро переписи населения США. Причем их эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на то, что февральская статистика уступает январской, оживление на рынке американской жилой недвижимости – бесспорный факт.

недвижимость, рынок жилья, строительство, экономика СШАИтак, по итогам февраля 2012 года продажи на первичном рынке жилья снизились на 1,6% в сравнении с январским показателем, но выросли на 11,4% в сравнении с показателем, зафиксированным год назад – до 313 тыс. Наряду с этим уровень продаж на вторичном рынке недвижимости сократился на 0,9% в месячном исчислении и увеличился на 8,8% в годовом – до 4,59 млн. Между тем, если учесть, что январские объемы продаж вторичного жилья были самыми высокими с ноября 2009 года, а февральские продажи показали второй максимальный результат за этот же период, то становится ясно, что в столь значительном количестве дома на американской «вторичке» не продавались с осени 2009 года. Несколько слабее выглядит ситуация на рынке первичного жилья, однако и здесь сильного замедления роста не наблюдается. Так что в целом можно с уверенностью констатировать явное укрепление рынка жилой недвижимости в США.

недвижимость, рынок жилья, строительство, экономика СШАГлавная причина роста активности на американском рынке жилья кроется, прежде всего, в улучшении экономической ситуации в этой стране. Так, например, рынок труда США укрепляется, а значит, американцы с большей уверенностью смотрят в будущее и, соответственно, начинают делать серьезные покупки. Уровень занятости в США в последние месяцы растет, равно как и уровень доходов населения. В то же время стоимость жилья особых изменений не претерпевает, а ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума в 3,87% (30-летние).

Доступность жилья, согласно исследованиям экспертов NAR, подскочила до 206,1 пункта, тогда как уровень в 100 пунктов указывает на то, что семья со средним доходом может позволить себе покупку дома по средней цене и по текущим ставкам ипотеки. А судя по тому, что ФРС США на минувшей неделе сообщила о намерении продолжить обмен краткосрочных долговых обязательств объемом в 400 млрд. долларов на долгосрочные, процентные ставки, в том числе и ипотечные, продолжат снижение и в дальнейшем, что, в свою очередь, сделает покупки домов для американцев еще более доступными. По крайней мере, многие эксперты верят в то, что современный рынок недвижимости США ждет в ближайшее время светлое будущее.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!