Особенности рефинансирования ипотечных кредитов

недвижимость, жилье, строительство

Если проанализировать ипотечные кредиты, то ставка по ним не только не снижается, а увеличивается. По этой причине все более известной становится услуга рефинансирования (или перекредитования). За последние два года эту услугу стали оказывать все крупнейшие банки. Говорить о популярности рефинансирования ипотеки пока что рановато. Причин для этого несколько. Во-первых, ипотека пока что не является распространенной массово разновидностью займов. Во-вторых, многие банки пока что практикуют штрафные санкции за досрочное погашение кредитов. Чтобы конкурентам было сложнее переманить клиента, за досрочное погашение займа назначается комиссионный платеж, составляющий от 2% до 5% от суммы займа. Конечно же, это делает перекредитование невыгодным. Итак, рефинансируем ипотечный кредит. Что для этого нужно?

Сущность рефинансирования сводится к следующему. Для снижения ипотечной ставки клиент оформляет новый кредит и погашает действующий заем раньше срока.

Вот какие выгоды дает рефинансирование ипотечного займа:

  • снижение суммы ежемесячных выплат, так как уменьшение ставки по ипотечному кредиту приводит к серьезному снижению переплат;
  • увеличение сроков кредитования – это, к примеру, настоящее спасение для молодой семьи (ежемесячные выплаты становятся не такими обременительными);
  • перекредитование делает возможным увеличение суммы займа. Кроме того, рефинансирование позволяет погасить предыдущий долг, а остаток денег потратить на приобретение авто или хороший ремонт в квартире. Естественно, если оформлять на эти цели привычный потребительский кредит, то ремонт или машина обойдутся дороже.

При снижении банком ставок по ипотечным кредитам и при сумме ипотеки свыше 100 тысяч долларов можно обратиться за рефинансированием в тот же банк, в котором вы оформляли ипотеку. При отказе в рефинансировании можно обратиться в другое финансовое учреждение. Если вы вносили платежи по кредиту регулярно, а ваши доходы не уменьшились, вы вполне можете рассчитывать на рефинансирование. Всегда ли выгодно перекредитование? Конечно же, нет. Если вы, например, погашали кредит в течение более чем 5 лет, смысла в рефинансировании нет, поскольку львиная доля процентов по займу была уже выплачена за первые годы. Порядок перекредитования практически не отличается от первоначального оформления ипотеки, поэтому можно обойтись и без услуг кредитного брокера. По окончании сбора необходимого пакета документации банк приступает к рефинансированию кредита. Даже если эту услугу оказывает «свой» банк, то все равно приходится заплатить определенную комиссию. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!