Рынок торговой недвижимости – текущая ситуация

недвижимость, строительство, дом

Некоторые участники отечественного рынка торговой недвижимости считают, что в данном секторе нашей экономики кризис уже закончился. Такой вывод они делают из статистической информации, согласно которой в первом полугодии текущего года было введено в эксплуатацию намного больше торговой недвижимости, чем за этот же период прошлого года (ориентировочно в два раза). Тенденция, конечно же, вырисовывается позитивная. Правда стоит отметить тот факт, что строительство многих сданных сегодня объектов было начато еще в докризисный период, и лишь сейчас, когда финансовая ситуация более-менее стабилизировалась, их смогли «довести до ума». Из положительных моментов также надо отметить стремительное увеличение объема инвестиций в отечественную коммерческую недвижимость – по текущей динамике роста наш рынок является одним из самых быстрорастущих в Европе (и это не может не радовать).

Впрочем, есть и одно «НО» – на текущий момент инвесторы строят уже совсем другие здания, не такие, как было принято несколько лет назад. Раньше, до финансового кризиса, все стремились возводить масштабные проекты – их недвижимость обязательно должна была быть выше всех, больше всех и красивее всех. А сегодня такие требования уже не актуальны. Докризисные торговые центры общей площадью свыше 200 тысяч квадратных метров остались в прошлом. И в этом нет ничего удивительного. Раньше существовал дефицит торговых площадей, а это значит, что арендаторов хватало всем участникам этого рынка. Сегодня уже все не так.

Если верить экспертам, то в среднем 15-20% площадей торговых центров не имеют своих хозяев, то есть они просто-напросто пустуют. При этом самая тяжелая ситуация как раз у крупных объектов – у них этот показатель иногда достигает 40%. А вот объекты поменьше в более выигрышной ситуации. У них намного больше клиентов, так как сегодня большинство арендаторов развивают малые формы бизнеса, а во-вторых, они несут меньшие финансовые затраты на свое обслуживание (и это при большем уровне доходов). Небольшие торговые центры в последние несколько лет смогли привлечь к сотрудничеству не только крупных сетевых клиентов, но и достаточно большую армию арендаторов, которую раньше игнорировали крупные девелоперы – отечественный малый бизнес. Как показало время, небольшие бизнесмены – это отличные платежеспособные клиенты, способные расплачиваться даже в очень трудные с финансовой точки зрения времена. Именно поэтому случаев, когда малый бизнес арендует площади в торговых центрах, с каждым днем становиться все больше. Способствует этому и снижение арендных ставок, которые, если верить финансовым аналитикам, в краткосрочной и среднесрочной перспективе будут оставаться на текущем, приемлемом для бизнеса уровне.

торговая недвижимость, строительствоКстати, около 40% торговых центров, стройка которых в ближайшее время начнется или завершиться, имеют небольшую совокупную площадь. И это очень высокий показатель – он в 2 раза превышает докризисное значение. Вы можете спросить – восстановится ли прежний статус-кво? Эксперты говорят, что, скорее всего, да. Но произойдет это лишь в том случае, если спрос со стороны арендаторов на торговую недвижимость вернется на уровень 2007-2008 годов. Только тогда девелоперы будут строить масштабные торгово-развлекательные центры, так как именно они являются привлекательным форматом для большинства покупателей. Но даже если случиться так, что девелоперы снова переключатся на крупные объекты, маленькие торговые центры, построенные после кризиса, будут продолжать оставаться востребованными на рынке – и главными их клиентами будет отечественный малый бизнес.

На сегодня все. А сейчас я хочу обратиться к нашим предпринимателям. Если у вас есть серьезный бизнес, который вы хотите вывести на новый, более высокий уровень развития, то вам не обойтись без налогового менеджмента, позволяющего снизить налоговую нагрузку на вашу компанию. Но, как вы понимаете, заниматься этим должны профессионалы. Поэтому если вас заинтересовала данная тема, то обратитесь в юридическую компанию «Amond & Smith Ltd» (www.amondsmith.ru). Ее специалисты, используя классический оффшор, сделают все в лучшем виде, а значит, вы никогда не пожалеете о том, что обратились именно к ним. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!