Рынок офисной недвижимости – 2 часть

недвижимость, строительство, дом

Сейчас в Киеве насчитывается более 20 профессиональных офисных центров. В начале 2013 года совокупная площадь офисных помещений, которая сдавалась в аренду, составляла примерно 180 тысяч м2. Ожидается, что в начале 2014 года совокупное предложение площадей в офисных центрах превысит 200 тысяч м2. Примерно еще столько же планируется построить или реставрировать в течение следующих 3-4 лет. К концу года ожидается ввод в работу еще некоторых объектов класса «А». В Киеве к классу «B» относят 20 офисных центров. Три из них частично относят к классу «В+» (к классу «А» каждому из этих трех центров не хватает совсем немного). На сегодняшний день по количеству офисных помещений столица Украины серьезно отстает от многих европейских городов. В Киеве в год сдается в аренду около 150 тысяч м2 офисных площадей всех категорий. Для сравнения: в Варшаве за год только одна компания сдает почти 250 тысяч м2. Что касается сделок купли-продажи объектов высококачественной офисной недвижимости, то они вообще почти отсутствуют. В основном инвесторы/девелоперы делают ставку на доходы от сдачи в аренду.

Но в отличие от развитых иностранных рынков недвижимости, сделки по сдаче в аренду сегодня практически отсутствуют на киевском офисном рынке. Это стало результатом неуверенности большинства потенциальных арендаторов в том, что объекты будут завершены в срок и с обещанными спецификациями. В результате, большинство предложений представлены спекулятивными проектами, которые рассчитывают на благоприятные арендные ставки. Большинство нового предложения представлено офисными проектами класса «В». С одной стороны, это обусловлено тем, что основной платежеспособный спрос сконцентрирован на этой категории офисных помещений. Но влияет и фактор недостатка свободных площадей в центре города, которые являются необходимым условием для создания офисных объектов класса «А».

Вследствие роста украинской экономики в целом и некоторых ее отраслей, сегодняшние времена характеризуются высоким процентом офисных работников, а значит, спрос на офисную недвижимость сейчас достаточно высок. Особенно это проявляется в крупных городах, в первую очередь в Киеве, где широко представлены предприятия секторов экономики, в которых преобладают офисные работники. Тем не менее, спрос на офисное пространство является сильным, но все же не очень большим. В Киеве пока не произошло такого притока иностранных компаний, как это было во многих столицах стран Центральной и Восточной Европы. Большинство международных компаний и инвесторов все еще ожидают, что будет снижение инвестиционных и политических рисков, а экономика докажет постоянство своего роста.

Но спрос со стороны мощных национальных и присутствующих на рынке иностранных компаний должен расти. Многие из этих компаний желают повысить качество своих офисных помещений. Кроме того, спрос на украинском рынке поддерживается и за счет краткосрочного характера договоров аренды. Продолжительность большинства договоров аренды на киевском офисном рынке находится в пределах от 2 до 4 лет. Это является одним из факторов, влияющих на более высокую, чем на зрелых рынках недвижимости, скорость ротации арендаторов в бизнес-центрах.

По прогнозам некоторых экспертов настоящий бум на рынке офисной недвижимости Киева начнется в 2015 году после завершения президентских выборов. Именно тогда западные компании будут реализовывать несколько своих проектов по строительству бизнес-центров класса «А», которые пока заморожены. До этого момента вряд и что-то кардинально изменится.

На этом все. А сейчас я хочу обратиться к людям, которым нужна дача, а не офис. Как показывает практика, сегодня очень хорошие условия в этой сфере предлагает компания «Kaskad Family». Так что если вам, например, необходим дачный участок в Домодедовском районе, то переходите по ссылке http://www.kfamily.ru/domodedovskij-rajon и выбирайте самый наилучший вариант. Кстати, здесь вас также ждут некоторые приятные «бонусы» – рассрочка под 0%  или скидка при 100% оплате. Я уверен, вы останетесь довольны таким сотрудничеством. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!